특수권리·특수조건
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- 농취증 - 목록1.농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)(별지 사실조회서 참조), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
210,000,000원
2억 1,000만
감정가 399,287,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
1,956만원
감정가 대비
▼ 47.4%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 522
1423㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순해안로 164-48
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 522
2025년01월15일
- 아래 소재지2(화순해안로 164-48) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순해안로 164-48
- 본건 토지 및 지상건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여
- 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.01.02.자) 현재
- 본건에 등록된 전입세대주는 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.12.31.자) 현재
- 본건에 등록된 임차인은 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
- 없으므로 본건 제시건물 출입문에 별지와 같은
- 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 9,565만원
▼ 51% 감정가 3억 9,928만
입찰 보증금
1,956만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 9,928만→1억 9,565만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,695만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 3억 9,928만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 7,950만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 1억 9,565만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 동.식물관련시설
사용승인
2022년 4월 · 허가 2021-09-27
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
162.4㎡ · 대지 1,423.0㎡
건폐·용적
건폐율 11%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
430평
1,423㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,423.0㎡
≈
430.5평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 · 522
특성
이용상황
전
지형
저지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,466만원
59,500원/㎡ × 1,423.0㎡
▲
감정가 472%
2026년 기준
59,500원/㎡
▲
+262.8%
· 연평균 +20.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
하천구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
건축계획심의대상구역
접함
절대보전지역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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