매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
210,000,000원
2억 1,000만
감정가 399,287,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
1,956만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 522
1423㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순해안로 164-48
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 522
2025년01월15일
- 아래 소재지2(화순해안로 164-48) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순해안로 164-48
- 본건 토지 및 지상건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여
- 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.01.02.자) 현재
- 본건에 등록된 전입세대주는 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.12.31.자) 현재
- 본건에 등록된 임차인은 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
- 없으므로 본건 제시건물 출입문에 별지와 같은
- 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 9,565만원
▼ 51% 감정가 3억 9,928만
입찰 보증금
1,956만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 9,928만→1억 9,565만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,695만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 3억 9,928만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 7,950만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 1억 9,565만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 동.식물관련시설
사용승인
2022년 4월 · 허가 2021-09-27
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
162.4㎡ · 대지 1,423.0㎡
건폐·용적
건폐율 11%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
430평
1,423㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,423.0㎡
≈
430.5평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 · 522
특성
이용상황
전
지형
저지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,466만원
59,500원/㎡ × 1,423.0㎡
▲
감정가 472%
2026년 기준
59,500원/㎡
▲
+262.8%
· 연평균 +20.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
하천구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
건축계획심의대상구역
접함
절대보전지역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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