부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
362,000,000원
3억 6,200만
감정가 362,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
3,620만원
실거래 대비
▲ 0.8%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호동 227-11 가우디캐슬 102동 3층301호
2025-06-09 10:02
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 정정화 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 정정화에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
3억 6,200만원
입찰 보증금
3,620만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 3억 6,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
가우디캐슬
102동 3층301호
·
철근콘크리트구조
상암로28길 2 (천호동,가우디캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택_단지형다세대)
25세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 3층
현 매물 3층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 5건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
595m
성덕고등학교
중
195m
천호중학교
초
235m
서울천호초등학교
인근 지하철직선거리
5
굽은다리(강동구민회관앞)역
457m
5
명일역
829m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
181평
599㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
599.0㎡
≈
181.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 227-11
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 3,440만원
4,398,000원/㎡ × 599.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
4,398,000원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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