특수권리·특수조건
1
- 법정지상권 본건 매각에 포함하는 목록 2 제시 건물 전부(2-2) 및 일부(2-1, 2-3)가 소재하는 인접지(함덕리 71-23 및 71-27) 토지에 대하여 위 건물 전부 및 일부에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
520,090,000원
5억 2,009만
감정가 2,000,223,360원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
3,361만원
감정가 대비
▼ 74.0%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 68-5
6075㎡
#2
제주특별자치도 제주시 조천읍 함와로 135-26
#3
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 68-6
3796㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 68-5
2025년01월23일
- - 아래 소재지2(함와로 135-26) 기재내용과 같음
제주특별자치도 제주시 조천읍 함와로 135-26
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.12.31.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.01.02.자) 현재, 채무자 겸 소유자 고명지가 전입세대주로, 김창한이 동거인으로 함께 등록되어 있음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 제시외 건물(ㄱ) 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 68-6
- - 위 소재지2(함와로 135-26) 기재내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 3,617만원
▼ 83% 감정가 20억 22만
입찰 보증금
3,361만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-05-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
20억 22만→3억 3,617만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,532만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 20억 22만원 |
| 2 | 2025-11-25 | 유찰 | 14억 15만원 |
| 3 | 2026-01-06 | 유찰 | 9억 8,010만원 |
| 4 | 2026-02-10 | 유찰 | 6억 8,607만원 |
| 5 | 2026-03-24 | 유찰 | 4억 8,025만원 |
| 6 | 2026-04-28 | 대기 | 3억 3,617만원 |
토지 개요 사건 매물
2,986평
9,871㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
6,075.0㎡
≈
1,837.7평
토지
99
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 68-5
물건 #2
건물
99
일반건물
제주특별자치도 제주시 조천읍 함와로 135-26
물건 #3
3,796.0㎡
≈
1,148.3평
토지
99
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 68-6
토지 정보 VWorld
1,838평
6,075㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
6,075.0㎡
≈
1,837.7평
소유
개인
· 공유 5인
소재
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 · 68-5
특성
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,637만원
63,600원/㎡ × 6,075.0㎡
▲
감정가 518%
2026년 기준
63,600원/㎡
▲
+23.3%
· 연평균 +3.3%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
경관보전지구4등급
저촉
경관보전지구5등급
저촉
소하천구역
저촉
지하수자원보전2등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
호재 (1)
건축계획심의대상구역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (3)
경관보전지구3등급
접함
지하수자원보전1등급
접함
생태계보전지구5등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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