특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 배준혁(전입 2021-09-06)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-11-18 배준혁
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
131,904,000원
1억 3,190만
감정가 164,880,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
1,319만원
실거래 대비
▼ 68.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 가락동 111-11 아델리아라움 4층402호
2025-08-18 10:09
- 임차인으로 기재한 배준혁은 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-20
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
1억 3,190만원
▼ 20% 감정가 1억 6,488만
입찰 보증금
1,319만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 6,488만→1억 3,190만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 6,488만원 |
| 2 | 2026-07-20 | 대기 | 1억 3,190만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아델리아라움
4층402호
송이로26길 16-9 (가락동,아델리아라움)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 2건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 6건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 6건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 3건
37평형
공급 ~122㎡
전용 94㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
871m
문정고등학교
중
160m
가원중학교
초
96m
서울평화초등학교
인근 지하철직선거리
3
경찰병원역
387m
8
3
가락시장역
환승
416m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
65평
215㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
215.3㎡
≈
65.1평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 가락동 · 111-11
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 8,502만원
6,433,000원/㎡ × 215.3㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
6,433,000원/㎡
▲
+68.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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