특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)월드골프아카데미(김정란)(전입 2021-10-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
엔비에이치캐피탈주식회사
후보 채권자 2곳
- 한국캐피탈주식회사
- 엔비에이치캐피탈주식회사
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,249,100,000원
22억 4,910만
감정가 4,590,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
2억
2,491만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 월드타워9
경기도 파주시 와동동 1426 월드타워9 11층1101호
철근콘크리트구조 268.05㎡
#2
· 월드타워9
경기도 파주시 와동동 1426 월드타워9 11층1102호
철근콘크리트구조 678.89㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 와동동 1426 월드타워9 11층1101호
2025-10-14 16:55
- -현장조사시 만난 임차인 (주)월드골프아카데미(김정란)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 11층 전부를 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
- -덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재된 사항이 없음
경기도 파주시 와동동 1426 월드타워9 11층1102호
- 현장조사시 만난 임차인 (주)월드골프아카데미(김정란)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 11층 전부를 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
22억 4,910만원
▼ 51% 감정가 45억 9,000만
입찰 보증금
2억 2,491만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
45억 9,000만→22억 4,910만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 15억 7,437만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 45억 9,000만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 32억 1,300만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 22억 4,910만원 |
토지 정보 VWorld
671평
2,217㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,217.1㎡
≈
670.7평
소유
개인
소재
경기도 파주시 와동동 · 1426
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
116억 2,425만원
5,243,000원/㎡ × 2,217.1㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
5,243,000원/㎡
▲
+74.8%
· 연평균 +6.8%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (3)
근린광장
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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