부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
240,000,000원
2억 4,000만
감정가 240,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
2,400만원
실거래 대비
▼ 7.4%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 문정동 639-5 힐스테이트에코송파 7층오피스702호
2025-08-25 16:35
- 상가건물임대차현황서 상 전민식이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 전민식에 의하면 본인이 702호 전부를 점유하여 사무실로 사용하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
2억 4,000만원
입찰 보증금
2,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 2억 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트에코송파
7층오피스702호
정의로7길 13 (문정동,힐스테이트에코송파)
전유
· 단독 소유 부분
490세대
총 세대
8동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 현대건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
855대
주차
세대당 1.74
14대
승강기
동당 1.8
267대
CCTV
세대당 0.54
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 1,087건
14평형
공급 ~45㎡
전용 35㎡ · 25건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.3㎡ (약 30.9평)
488세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
문정고등학교
중
976m
가원중학교
중
2.4km
송례중학교 ★ 단지 추천
초
573m
서울가원초등학교
인근 지하철직선거리
8
문정역
680m
3
8
가락시장역
환승
826m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(송파구청) 병원(경찰병원) 대형상가(스타필드)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,600평
5,290㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,290.0㎡
≈
1,600.2평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 문정동 · 639-5
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
591억 9,510만원
11,190,000원/㎡ × 5,290.0㎡
2026년 기준
11,190,000원/㎡
▲
+8.0%
· 연평균 +2.7%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
비행안전제2구역(전술)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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