부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
3,610,000,000원
36억 1,000만
감정가 3,610,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
3억
6,100만
실거래 대비
▲ 2.1%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 40층 4005호
2025-10-24 16:25
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 채무자 겸 소유자인 김진선 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 채무자 겸 소유자인 김진선으로 추정되는 여성에 의하면 채무자 겸 소유자 이창호는 여기에 살지 않으며 본인이 김진선인지 여부에 대하여는 답변 거부하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
36억 1,000만원
입찰 보증금
3억 6,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 36억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
갤러리아팰리스
에이동 40층 4005호
올림픽로 212 (잠실동,갤러리아팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
741세대
총 세대
3동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 46층
현 매물 40층
현 매물 40층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
주상복합
시공 삼성물산,한화건설
시행 한화건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,447대
주차
세대당 1.95
27대
승강기
동당 9.0
170대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 40건
48평형
공급 ~160㎡
전용 123㎡ · 81건
54평형
공급 ~178㎡
전용 137㎡ · 10건
55평형
공급 ~181㎡
전용 139㎡ · 32건
59평형
공급 ~194㎡
전용 149㎡ · 5건
60평형
공급 ~198㎡
전용 152㎡ · 99건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 147.5㎡ (약 44.6평)
185세대 구성
인근 학교
직선거리
고
377m
영동일고등학교
중
778m
잠신중학교
초
276m
서울송전초등학교
인근 지하철직선거리
2
8
잠실(송파구청)역
환승
600m
2
잠실새내역
681m
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(송파강동등기소) 병원(잠실병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(석촌호수)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,145평
23,620㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,620.1㎡
≈
7,145.0평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 잠실동 · 40
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9965억 3,201만원
42,190,000원/㎡ × 23,620.1㎡
2026년 기준
42,190,000원/㎡
▲
+53.4%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
건축선
저촉
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
시장
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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