유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
996,269,000원
9억 9,626만
감정가 1,423,241,150원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
9,962만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2
985㎡
#2
충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-9
555㎡
#3
충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 363-2
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2
2025-02-03 14:30
- - 별첨 건축물현황도상의 건물 도면중 서측에서부터 첫번째와 두번째 부분(소매점, 휴게음식점)의 임차인 명재환에게 문의한바, 본인이 현재 임차사용 중이라고 하며 북동쪽 사무소 호실은 현재 공실이며 본인이 잠시 창고로 쓰고 있으나 해당 호실은 따로 임차계약을 하지않았다고 함.
- - 별첨 건축물현황도의 건물 도면중 동측에서부터 두번째 소매점 부분 호실에 방문하여 직원 유은혁을 만나 문의한바, 사장인 임성택이 현재 임차사용 중이라고 함.
- - 임차인 임성택에게 통화하여 문의한바, 본인이 현재 건축물현황도상 건물 도면중 동측에서부터 두번째 부분 호실을 임차사용중이며 1번 부동산 지상 컨테이너 1동은 본인의 소유이며 2번 부동산 지상 컨테이너 2동도 본인 소유라고 함.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- - 별지 첨부 상가건물임대차 현황서 내역과 같이 명재환, 임성택이 임차인으로 등록되어있음.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-9
- - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- - 임차인 임성택에게 통화하여 문의한바, 2번 부동산 지상 컨테이너 2동은 임성택 본인 소유라고 함.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 363-2
- - 별첨 건축물현황도상의 건물 도면중 서측에서부터 첫번째와 두번째 부분(소매점, 휴게음식점)의 임차인 명재환에게 문의한바, 본인이 현재 임차사용 중이라고 하며 북동쪽 사무소 호실은 현재 공실이며 본인이 잠시 창고로 쓰고 있으나 해당 호실은 따로 임차계약을 하지않았다고 함.
- - 별첨 건축물현황도의 건물 도면중 동측에서부터 두번째 소매점 부분 호실에 방문하여 직원 유은혁을 만나 문의한바, 사장인 임성택이 현재 임차사용 중이라고 함.
- - 임차인 임성택에게 통화하여 문의한바, 본인이 현재 건축물현황도상 건물 도면중 동측에서부터 두번째 부분 호실을 임차사용중이며 1번 부동산 지상 컨테이너 1동은 본인의 소유이며 2번 부동산 지상 컨테이너 2동도 본인 소유라고 함.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- - 별지 첨부 상가건물임대차 현황서 내역과 같이 명재환, 임성택이 임차인으로 등록되어있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-02
10:00
경매법정
최저매각가
9억 9,626만원
▼ 30% 감정가 14억 2,324만
입찰 보증금
9,962만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 30%
14억 2,324만→9억 9,626만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 9,738만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 14억 2,324만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 9억 9,626만원 |
| 3 | 2026-01-06 | 유찰 | 6억 9,738만원 |
| 4 | 2026-02-10 | 매각 | 4억 8,817만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 14억 2,324만원 |
| 6 | 2026-06-02 | 대기 | 9억 9,626만원 |
토지 개요 사건 매물
466평
1,540㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
985.0㎡
≈
298.0평
토지
도로
충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2
물건 #2
555.0㎡
≈
167.9평
토지
도로
충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-9
물건 #3
건물
도로
일반건물
충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 363-2
토지 정보 VWorld
298평
985㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
985.0㎡
≈
298.0평
소유
개인
소재
충청남도 예산군 덕산면 신평리 · 283-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,439만원
380,100원/㎡ × 985.0㎡
▲
감정가 380%
2026년 기준
380,100원/㎡
▲
+78.5%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
온천지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
- · 주1동
사용승인
2014년 3월 · 허가 2009-08-24
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
460.6㎡ · 대지 985.0㎡
건폐·용적
건폐율 50%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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