유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
231,530,000원
2억 3,153만
감정가 555,520,000원
낙찰일
06-02
낙찰 완료
입찰 보증금
1,905만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-2
315㎡
#2
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-2
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
제1,2종 근린생활시설 및 주택
1층 소매점 179.20㎡
2층 사무실 175.10㎡
3층 다가구주택 174.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-2
2025-03-27 16:10
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-2
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 1층 상가, 2층 201호 및 202호, 3층 301호 및 302호에 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 고락일, 한상년, 윤관식, 신철환 세대가 전입되어 있어 고락일, 한상년, 윤관식, 신철환을 점유자로 등재함.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서에 김영규가 등록되어 있으므로 임차인으로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-02
10:00
경매법정
최저매각가
1억 9,054만원
▼ 66% 감정가 5억 5,552만
입찰 보증금
1,905만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 5,552만→1억 9,054만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,338만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 5억 5,552만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 3억 8,886만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 7,220만원 |
| 4 | 2026-06-02 | 대기 | 1억 9,054만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설및주택
사용승인
1995년 4월 · 허가 1994-10-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
528.7㎡ · 대지 315.0㎡
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 168%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
95평
315㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
315.0㎡
≈
95.3평
소유
개인
소재
충청남도 서천군 서천읍 군사리 · 163-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,863만원
503,600원/㎡ × 315.0㎡
▲
감정가 350%
2026년 기준
503,600원/㎡
▲
+7.1%
· 연평균 +0.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (2)
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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