유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
402,000,000원
4억 200만
감정가 782,001,700원
낙찰일
06-02
낙찰 완료
입찰 보증금
3,831만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8
1163㎡
#2
충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8
일반철골조 샌드위치판넬지붕
단층 제1,2종 근린생활시설 570.35㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8
2025-05-29 14:30
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8
- - 현지출장시 만난 조형래(오른쪽 식당 상호 `금강산`)와 이다은(가운데 수퍼마켓 임차인 정찬주의 직원)은 본건 부동을에 임차하여 영업 중이라고 진술함.
- - 왼쪽 식당 상호 `우돈천하`는 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 1번 부동산 오른쪽에 제시외 컨테이너가 소재하나 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 제시외 컨테이너 출입문에 경매안내문을 부착함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본과 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에 조형래와 이상선, 정찬주, 신묘선 및 HONG SHUNHUA 세대가 전입되어 있어 조형래와 이상선, 정찬주, 신묘선 및 HONG SHUNHUA 를 임차인 및 점유자로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-02
10:00
경매법정
최저매각가
3억 8,318만원
▼ 51% 감정가 7억 8,200만
입찰 보증금
3,831만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 8,200만→3억 8,318만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,822만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 7억 8,200만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 5억 4,740만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 대기 | 3억 8,318만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설
사용승인
2001년 9월 · 허가 2001-05-09
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
570.4㎡ · 대지 960.0㎡
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 59%
주차
4대
· 실내 0 · 실외 4
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
352평
1,163㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,163.0㎡
≈
351.8평
소유
개인
소재
충청남도 서천군 장항읍 화천리 · 325-8
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,878만원
308,500원/㎡ × 1,163.0㎡
▲
감정가 218%
2026년 기준
308,500원/㎡
▲
+56.6%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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