매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
183,528,000원
1억 8,352만
감정가 430,388,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,476만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 2747
2024년09월27일
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 4,762만원
▼ 66% 감정가 4억 3,038만
입찰 보증금
1,476만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-05-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 3,038만→1억 4,762만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 333만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 유찰 | 4억 3,038만원 |
| 2 | 2025-10-21 | 유찰 | 3억 127만원 |
| 3 | 2025-11-25 | 유찰 | 2억 1,089만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 대기 | 1억 4,762만원 |
토지 개요 사건 매물
1,713평
5,663㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
5,663.0㎡
≈
1,713.0평
토지
대지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 2747
토지 정보 VWorld
1,713평
5,663㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
5,663.0㎡
≈
1,713.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 · 2747
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,437만원
14,900원/㎡ × 5,663.0㎡
▲
감정가 510%
2026년 기준
14,900원/㎡
▲
+112.9%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
역사문화환경보존지역
추가 규제 (6)
경관보전지구1등급
접함
지하수자원보전2등급
접함
건축계획심의대상구역
경관보전지구3등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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