특수권리·특수조건
3
- 위반건축물 건물은 공부상 용도는 '농업용작업장, 농업용건조장'으로 기재되어 있으나, 현황 종교시설(교회)로 이용중이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)
- 맹지 지적상 맹지이나, 목록 1, 3토지를 통해 진출입 가능함, 농지취득자격증명 제출 필요, 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출필요, 주말체험영농 목적으로 취득 불가(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)
- 농취증 지적상 맹지이나, 목록 1, 3토지를 통해 진출입 가능함, 농지취득자격증명 제출 필요, 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출필요, 주말체험영농 목적으로 취득 불가(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
931,874,000원
9억 3,187만
감정가 1,901,784,580원
다음 매각기일
08-06
D-7
입찰 보증금
9,318만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (56)
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3
504㎡
#2
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3
철근콘크리트벽식조 콘크리트스라브
모임지붕 농가주택
1층116.41㎡
2층82.30㎡
#3
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-12
361㎡
#4
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-12
경량철골조 경사지붕
농업용작업장 및 농업용건조장
1층 99㎡
1층 66㎡
#5
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-20
2725㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3
2025-07-30 10:10
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 소유자 장영희, 김재록이 등재되어 있고, 장영희의 동거인 나민영, 최성화가 등재되어 있으며, 임차인 김철묵, 이정임, 김웅석, 김명희, 안현진이 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-12
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-12
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 장영희, 김재록이 등재되어 있고, 장영희의 동거인 나민영, 최성화가 등재되어 있으며, 임차인 김철묵, 이정임, 김웅석, 김명희, 안현진이 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-20
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
9억 3,187만원
▼ 51% 감정가 19억 178만
입찰 보증금
9,318만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
19억 178만→9억 3,187만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 5,231만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 19억 178만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 13억 3,124만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-7 진행 | 9억 3,187만원 |
토지 정보 VWorld
152평
504㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
504.0㎡
≈
152.5평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 대화동 · 1970-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,253만원
620,100원/㎡ × 504.0㎡
▲
감정가 609%
2026년 기준
620,100원/㎡
▲
+19.2%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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