특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 우숙정(전입 2021-10-05)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 68,429,000원
C
매력지수46
D-7
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경63772 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 60.60375㎡
철근콘크리트구조 60.60375㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
68,429,000원
6,842만
감정가 285,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
고양지원
10:00
입찰 보증금
684만원
최저가의 10% · 6,842,900원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
2.85억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 97,755,000원이 아니라 선순위 임차보증금 미배당액을 더한 실질취득 215,159,590원으로 판단해야 하는 인수형 경매입니다.
- 가격 실질취득 215,159,590원은 실거래 평균 243,666,666원의 88.3%지만 최근 거래 200,000,000원보다 높음
- 인수 우숙정 보증금 213,000,000원 중 현재 117,404,590원 인수 가능 · 추가 유찰돼도 총부담은 약 213,000,000원대 유지
- 리스크 보증금·전입일 미상 점유자 1명, 국세·지방세 압류 7건, 동일인 신청채권·임차권 관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.1회 유찰
소재지
경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층202호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경63772
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제101호 입찰법정
물건
303동 2층202호
철근콘크리트구조 60.60375㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층202호
2025-08-06 11:00
- 현장조사시 만난 임차인 우숙정에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
6,842만원
▼ 76% 감정가 2억 8,500만
입찰 보증금
684만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 8,500만→6,842만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,790만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 유찰 | 2억 8,500만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 9,950만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 유찰 | 1억 3,965만원 |
| 4 | 2026-07-01 | 유찰 | 9,775만원 |
| 5 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 6,842만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우림타운2차301동302동303동
303동 2층202호
·
철근콘크리트구조
운정안길 2
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
19세대
총 세대
3동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
연면적
500㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 3건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 7건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.5km
한빛고등학교
중
1.4km
한빛중학교
초
1.4km
파주와동초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
운정역역
784m
경의중앙선
야당역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
305평
1,009㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,009.0㎡
≈
305.2평
소유
개인
소재
경기도 파주시 야당동 · 57-6
특성
계획관리지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 9,375만원
1,084,000원/㎡ × 1,009.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
1,084,000원/㎡
▲
+361.3%
· 연평균 +40.1%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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