특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 지상의 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 분묘기지권 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 봉분의 함몰 여부 등은 파악이 불가한 상태임
- 맹지 도로접면 맹지 (5011031021108130000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011031021108140000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011031021108150000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011031021108160000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011031021108350000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 농지법 42조에 따라 전용허가를 받지 않고 형질 변경하는 경우에는 원상회복명령을 내릴수 있다는 회신이 있음(별지 사실조회 회신서 참조), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사엑스포대부금융
후보 채권자 1곳
- 주식회사엑스포대부금융 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
3,904,506,000원
39억 450만
감정가 11,383,398,960원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
3억
9,045만
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
물건 전체 내역 (9)
#1
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 808
1060㎡
#2
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 813
3997㎡
#3
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 814
3213㎡
#4
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 815
4053㎡
#5
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 816
3653㎡
#6
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 817-1
3686㎡
#7
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 817-1
#8
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 835
1669㎡
#9
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 817-2
4288㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 808
2024년11월27일
- 아래 소재지9(청수리 817-2) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 813
- 아래 소재지9(청수리 817-2) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 814
- 아래 소재지9(청수리 817-2) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 815
- 아래 소재지9(청수리 817-2) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 816
- 아래 소재지9(청수리 817-2) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 817-1
- 아래 소재지9(청수리 817-2) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 817-1
- 아래 소재지9(청수리 817-2) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 835
- 아래 소재지9(청수리 817-2) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 817-2
- 본건 토지 및 지상건물에 대한 점유 관계를 확인하기
- 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2024.11.28.자) 현재
- 본건에 등록된 전입세대주는 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
- 없으므로 소재지9 지상 제시외 건물(ㄱ) 현관에 별지와 같은
- 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호법정
최저매각가
39억 450만원
▼ 66% 감정가 113억 8,339만
입찰 보증금
3억 9,045만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
113억 8,339만→39억 450만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 27억 3,315만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 113억 8,339만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 79억 6,837만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 55억 7,786만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 39억 450만원 |
토지 개요 사건 매물
7,750평
25,619㎡
99
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
1,060.0㎡
≈
320.6평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 808
물건 #2
3,997.0㎡
≈
1,209.1평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 813
물건 #3
3,213.0㎡
≈
971.9평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 814
물건 #4
4,053.0㎡
≈
1,226.0평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 815
물건 #5
3,653.0㎡
≈
1,105.0평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 816
물건 #6
3,686.0㎡
≈
1,115.0평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 817-1
물건 #7
건물
99
일반건물
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 817-1
물건 #8
1,669.0㎡
≈
504.9평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 835
물건 #9
4,288.0㎡
≈
1,297.1평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 817-2
토지 정보 VWorld
321평
1,060㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
1,060.0㎡
≈
320.6평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 · 808
특성
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,755만원
54,300원/㎡ × 1,060.0㎡
▲
감정가 19777%
2026년 기준
54,300원/㎡
▲
+443.0%
· 연평균 +34.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경관보전지구4등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전3등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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