특수권리·특수조건 1

대항력임차인 대항력 있는 임차인: 예산국수 주식회사(전입 2019-12-16)

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D 매력지수38 D-6 유찰 3회

부동산임의경매

2025타경15667 · 홍성지원 · 토지
6496㎡

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

1,542,513,000원 15억 4,251만 감정가 4,497,122,700원

감정가의 35% ▼ 65% 할인

다음 매각기일

08-04 D-6

홍성지원 10:00

입찰 보증금

1억 5,425만

최저가의 10% · 154,251,300원

감정가 대비

▼ 65.7% 싸게 매수

감정가 44.97억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · Ⅶ-0.191g 감정가 대비 65% 할인 매각 임박 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 충청남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 감정가 대비 49%까지 내려왔지만, 공장·토지 환금성과 대항력 임차인 보증금 미상 때문에 최저가만 보고 접근하면 위험합니다.

가격 최저가 2,203,590,000원 = 감정가 4,497,122,700원의 49%, 2회 유찰 상태
권리 말소기준은 2021.03.15 중소기업은행 근저당 1,920,000,000원, 배당표상 인수액은 0원 가정
리스크 실제 임차인 3명 중 예산국수 주식회사는 말소기준 전 전입·보증금 미상, 공장·토지·제시외 건물 확인 필수

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+58

사건 개요

소재지

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20

법원·사건

대전지방법원 홍성지원 ·2025타경15667 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-04 10:00 ·경매법정

물건

공장용지 6496㎡ 외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (6)

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20

6496㎡

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20

일반철골구조 일반철골구조(경사지붕) 2층 공장 1층 1364.8㎡ 2층 1107.55㎡

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-23

35㎡

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-24

168㎡

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-25

65㎡

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-26

166㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20 2025-05-07 10:10

본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20

- 본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
- 별첨 상가건물임대차현황서와 같이 김우범, 김연삼, 예산국수 주식회사가 임차등록되어있으며 김우범의 구술에 의하면 김연삼은 따로 임대차는 없으나 주소 전입을 위해 등록한 것이라고 주장함.

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-23

본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-24

본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-25

본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-26

본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-6 진행 중 4차 매각기일

2026-08-04 10:00 경매법정

최저매각가 15억 4,251만원 ▼ 66% 감정가 44억 9,712만

입찰 보증금 1억 5,425만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-11 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

4회차 추이 · ▼ 66% 44억 9,712만→15억 4,251만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 10억 7,975만원

회차 전체 보기 (4회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-14	유찰	44억 9,712만원
2	2026-05-26	유찰	31억 4,798만원
3	2026-06-30	유찰	22억 359만원
4	2026-08-04	D-6 진행	15억 4,251만원

토지 개요 사건 매물

2,509평

8,295㎡

토지 매물

6건

매물 수

물건 #1

6,496.0㎡ ≈ 1,965.0평

토지 99

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20

물건 #2

1,364.8㎡ ≈ 412.9평

건물 99 일반건물

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20

물건 #3

35.0㎡ ≈ 10.6평

토지 99

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-23

물건 #4

168.0㎡ ≈ 50.8평

토지 99

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-24

물건 #5

65.0㎡ ≈ 19.7평

토지 99

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-25

물건 #6

166.0㎡ ≈ 50.2평

토지 99

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-26

토지 정보 VWorld

1,965평

6,496㎡

관리지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 공장용지 · 토지대장

면적 6,496.0㎡ ≈ 1,965.0평

소유 법인

소재 충청남도 예산군 봉산면 효교리 · 163-20

특성

이용상황 공업용

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3억 4,688만원

53,400원/㎡ × 6,496.0㎡

▲ 감정가 1296%

2026년 기준

53,400원/㎡

▲ +30.9% · 연평균 +2.4% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

성장관리계획구역 저촉 접도구역 저촉

호재 (3)

농업진흥구역 접함 도로구역 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (2)

농림지역 접함 계획관리지역

추가 규제 (2)

준보전산지 접함 가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

건축물대장 건축HUB

주용도 공장 · 공장

사용승인 2021년 1월 · 허가 2020-02-18

구조 일반철골구조 · 지붕 기타지붕

층수 2층

연면적 2,472.3㎡ · 대지 6,662.0㎡

건폐·용적 건폐율 21%

주차 9대 · 실내 0 · 실외 9

내진설계 ✓ 적용 · Ⅶ-0.191g

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

현장 사진 (62장)

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (6)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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