유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
3,147,986,000원
31억 4,798만
감정가 4,497,122,700원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
3억
1,479만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.191g
감정가 대비 29% 할인
충청남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (62)
물건 전체 내역 (6)
#1
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20
6496㎡
#2
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20
일반철골구조 일반철골구조(경사지붕) 2층 공장
1층 1364.8㎡
2층 1107.55㎡
#3
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-23
35㎡
#4
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-24
168㎡
#5
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-25
65㎡
#6
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-26
166㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20
2025-05-07 10:10
- 본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20
- - 본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
- - 별첨 상가건물임대차현황서와 같이 김우범, 김연삼, 예산국수 주식회사가 임차등록되어있으며 김우범의 구술에 의하면 김연삼은 따로 임대차는 없으나 주소 전입을 위해 등록한 것이라고 주장함.
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-23
- 본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-24
- 본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-25
- 본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-26
- 본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정
최저매각가
31억 4,798만원
▼ 30% 감정가 44억 9,712만
입찰 보증금
3억 1,479만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
44억 9,712만→31억 4,798만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 44억 9,712만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 31억 4,798만원 |
토지 개요 사건 매물
2,509평
8,295㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
6,496.0㎡
≈
1,965.0평
토지
99
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20
물건 #2
1,364.8㎡
≈
412.9평
건물
99
일반건물
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20
물건 #3
35.0㎡
≈
10.6평
토지
99
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-23
물건 #4
168.0㎡
≈
50.8평
토지
99
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-24
물건 #5
65.0㎡
≈
19.7평
토지
99
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-25
물건 #6
166.0㎡
≈
50.2평
토지
99
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-26
토지 정보 VWorld
1,965평
6,496㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
6,496.0㎡
≈
1,965.0평
소유
법인
소재
충청남도 예산군 봉산면 효교리 · 163-20
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,688만원
53,400원/㎡ × 6,496.0㎡
▲
감정가 1296%
2026년 기준
53,400원/㎡
▲
+30.9%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
접도구역
저촉
호재 (3)
농업진흥구역
접함
도로구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
2021년 1월 · 허가 2020-02-18
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
2,472.3㎡ · 대지 6,662.0㎡
건폐·용적
건폐율 21%
주차
9대
· 실내 0 · 실외 9
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.191g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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