명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 74,970,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경64140 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 26.02㎡
철근콘크리트구조 26.02㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
107,100,000원
1억 710만
감정가 153,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-30
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,071만원
최저가의 10% · 10,710,000원
실거래 대비
▲ 7.7%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
9,944만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 107,100,000원이 아니라 임차인 미배당 보증금을 더한 최소 실질취득 122,299,400원으로 판단해야 합니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 보증금 120,000,000원 · 말소기준보다 앞선 대항력·우선변제권
- 자금 집행비용 공제 후 최소 인수 15,199,400원, 최소 실질취득 122,299,400원 · 당해세가 있으면 증가
- 가격·환금 최소 실질취득은 2022년 실거래 평균 210,000,000원의 58.2%이나 평균 유찰 6.6회·낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
6.9회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 2층223호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경64140
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·제101호 입찰법정
물건
네이처 2층223호
철근콘크리트구조 26.02㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 2층223호
2025-09-29 16:20
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-30
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 710만원
▼ 30% 감정가 1억 5,300만
입찰 보증금
1,071만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,300만→1억 710만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 5,300만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 대기 | 1억 710만원 |
건물·단지 정보 K-apt
네이처
2층223호
가좌로 1 (가좌동,네이처)
전유
· 단독 소유 부분
78세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 13건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 47건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
434m
가좌고등학교
중
308m
고양송산중학교
초
319m
가좌초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
대화역역
2.5km
경의중앙선
탄현역역
3.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
834평
2,757㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,757.0㎡
≈
834.0평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 가좌동 · 158-2
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 7,839만원
1,842,000원/㎡ × 2,757.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,842,000원/㎡
▲
+69.0%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 2층223호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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