특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함
- 맹지 - 맹지임 · 도로접면 맹지 (4477039021200360004, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경16017
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
60,726,000원
6,072만
감정가 123,930,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
607만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4
2025-09-15 12:20
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정
최저매각가
6,072만원
▼ 51% 감정가 1억 2,393만
입찰 보증금
607만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,393만→6,072만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,250만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 2,393만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 8,675만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 6,072만원 |
토지 개요 사건 매물
5,513평
18,225㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
18,225.0㎡
≈
5,513.0평
토지
제방
충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4
토지 정보 VWorld
5,513평
18,225㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
18,225.0㎡
≈
5,513.0평
소유
개인
소재
충청남도 서천군 종천면 신검리 · 36-4
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,408만원
1,870원/㎡ × 18,225.0㎡
▲
감정가 364%
2026년 기준
1,870원/㎡
▲
+70.0%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
접도구역
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
접함
추가 규제 (1)
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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