특수권리·특수조건
4
- 분묘기지권 목록1은 분묘의 소재여부가 불분명함
- 지분매각 목록5 내지 13은 지분 매각임
- 토지지분 목록5 내지 13은 지분 매각임
- 맹지 도로접면 맹지 (3611035023200060026, 2026년) · 도로접면 맹지 (3611035023101230002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.17
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,337,650,000원
23억 3,765만
감정가 4,770,714,590원
다음 매각기일
09-17
D-6
입찰 보증금
2억
3,376만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (72)
물건 전체 내역 (13)
#1
세종특별자치시 장군면 대교리 산6-26
12615㎡
#2
세종특별자치시 장군면 대교리 124-1
304㎡
#3
세종특별자치시 장군면 대교리 124-2
27㎡
#4
세종특별자치시 장군면 대교리 124-3
2㎡
#5
세종특별자치시 장군면 대교리 120-8
34㎡
#6
세종특별자치시 장군면 대교리 120-9
532㎡
#7
세종특별자치시 장군면 대교리 123-1
867㎡
#8
세종특별자치시 장군면 대교리 123-2
239㎡
#9
세종특별자치시 장군면 대교리 123-3
232㎡
#10
세종특별자치시 장군면 대교리 125-5
113㎡
#11
세종특별자치시 장군면 대교리 125-8
49㎡
#12
세종특별자치시 장군면 대교리 125-12
50㎡
#13
세종특별자치시 장군면 대교리 125-39
185㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 장군면 대교리 산6-26
2025-08-20 10:43
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 분묘는 육안으로 발견되지 않으나 산림이 우거지고 함몰 등으로 인한 분묘가 있을수 있으므로 별도 확인 요망
세종특별자치시 장군면 대교리 124-1
- 1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 지목은 대지이나 임야의 형태로 나무 등이 자라고 있으며 분묘는 없는것으로 보임
세종특별자치시 장군면 대교리 124-2
- 1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 지목은 대지이나 임야의 형태로 잡풀과 나무가 자라고 있으며 분묘는 없는것으로 보임
세종특별자치시 장군면 대교리 124-3
- 1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 2제곱미터의 소규모 토지로 지목은 주차장이며 목록 10번, 13번 주차장 부지와 인접하고 있음
세종특별자치시 장군면 대교리 120-8
- 1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 도로임
세종특별자치시 장군면 대교리 120-9
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 도로임
세종특별자치시 장군면 대교리 123-1
- 1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 도로임
세종특별자치시 장군면 대교리 123-2
- 1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 지목은 임야이나 도로 옆에 잡풀이 무성하게 자라고 있고 나무는 없음
세종특별자치시 장군면 대교리 123-3
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 도로임
세종특별자치시 장군면 대교리 125-5
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 주차장임
세종특별자치시 장군면 대교리 125-8
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 도로임
세종특별자치시 장군면 대교리 125-12
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 도로임
세종특별자치시 장군면 대교리 125-39
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 주차장임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-09-17
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
23억 3,765만원
▼ 51% 감정가 47억 7,071만
입찰 보증금
2억 3,376만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+11
2026-09-28
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
47억 7,071만→23억 3,765만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 16억 3,635만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 유찰 | 47억 7,071만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 33억 3,950만원 |
| 3 | 2026-09-17 | D-6 진행 | 23억 3,765만원 |
토지 개요 사건 매물
4,613평
15,249㎡
99
토지 매물
13건
매물 수
물건 #1
12,615.0㎡
≈
3,816.0평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 산6-26
물건 #2
304.0㎡
≈
92.0평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 124-1
물건 #3
27.0㎡
≈
8.2평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 124-2
물건 #4
2.0㎡
≈
0.6평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 124-3
물건 #5
34.0㎡
≈
10.3평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 120-8
물건 #6
532.0㎡
≈
160.9평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 120-9
물건 #7
867.0㎡
≈
262.3평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 123-1
물건 #8
239.0㎡
≈
72.3평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 123-2
물건 #9
232.0㎡
≈
70.2평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 123-3
물건 #10
113.0㎡
≈
34.2평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 125-5
물건 #11
49.0㎡
≈
14.8평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 125-8
물건 #12
50.0㎡
≈
15.1평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 125-12
물건 #13
185.0㎡
≈
56.0평
토지
99
세종특별자치시 장군면 대교리 125-39
토지 정보 VWorld
3,816평
12,615㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
12,615.0㎡
≈
3,816.0평
소유
법인
소재
세종특별자치시 장군면 대교리 · 6-26
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 8,110만원
85,700원/㎡ × 12,615.0㎡
▲
감정가 441%
2026년 기준
85,700원/㎡
▲
+5.3%
· 연평균 +1.1%
· 2021년 대비
적용 규제
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
준보전산지
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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