특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 지상에 소유자 미상의 단독주택 소재하고 있어 본 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음(제시외 건물 매각제외)
- 맹지 도로접면 맹지 (4127311000112020003, 2026년)
- 농취증 목록 1,6,7.에 대하여 농지취득자격증명이 필요하지 않다는 2025.10.22.자 단원구 사실조회 회신있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.05
매력지수 작성중
D-3
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
587,225,000원
5억 8,722만
감정가 838,893,000원
다음 매각기일
11-05
D-3
입찰 보증금
5,872만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-3).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (10)
#1
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-5
3㎡
#2
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-11
483㎡
#3
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-3
549㎡
#4
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-26
1871㎡
#5
경기도 안산시 단원구 대부동동 1201-1
134㎡
#6
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202
69㎡
#7
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-6
154㎡
#8
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-9
54㎡
#9
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-12
414㎡
#10
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-18
524㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-5
2026년06월09일
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- - 본건 토지는 도로로 이용되고 있음
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-11
- - 본건 토지에 관하여 현황조사 차 방문하여 본건 토지 위 주택의 소유자 측 관계자인 `서종수`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함
- - 위 `서종수`에 따르면 주택 뿐만 아니라 토지도 자기 쪽에서 소유하고 있다고 함.
- - 본건 토지는 지상 주택의 부지로 제공되고 있음
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-3
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 본건 임야는 목록 2 지상 주택의 배후에 자리잡고 있고 있고 목록 4 임야와 연접해 있고 육안으로 나무 외 특별한 지상물은 보이지 않음
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-26
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 본건 임야는 목록 2 지상 주택의 배후에 자리잡고 있고 목록 3 임야와 연접해 있으며 육안으로 나무 외 특별한 지상물은 보이지 않음
경기도 안산시 단원구 대부동동 1201-1
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- - 본건 토지는 도로로 이용되고 있음
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- - 본건 토지는 도로로 이용되고 있음
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-6
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- - 본건 토지는 도로로 이용되고 있음
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-9
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- - 본건 토지는 도로로 이용되고 있음
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-12
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- - 본건 토지는 도로로 이용되고 있음
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-18
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- - 본건 토지는 도로로 이용되고 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
2차 매각기일
2026-11-05
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
5억 8,722만원
▼ 30% 감정가 8억 3,889만
입찰 보증금
5,872만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 3,889만→5억 8,722만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-17 | 유찰 | 8억 3,889만원 |
| 2 | 2026-11-05 | D-3 진행 | 5억 8,722만원 |
토지 개요 사건 매물
1,287평
4,255㎡
임야
토지 매물
10건
매물 수
물건 #1
3.0㎡
≈
0.9평
토지
임야
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-5
물건 #2
483.0㎡
≈
146.1평
토지
임야
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-11
물건 #3
549.0㎡
≈
166.1평
토지
임야
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-3
물건 #4
1,871.0㎡
≈
566.0평
토지
임야
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-26
물건 #5
134.0㎡
≈
40.5평
토지
임야
경기도 안산시 단원구 대부동동 1201-1
물건 #6
69.0㎡
≈
20.9평
토지
임야
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202
물건 #7
154.0㎡
≈
46.6평
토지
임야
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-6
물건 #8
54.0㎡
≈
16.3평
토지
임야
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-9
물건 #9
414.0㎡
≈
125.2평
토지
임야
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-12
물건 #10
524.0㎡
≈
158.5평
토지
임야
경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-18
토지 정보 VWorld
1평
3㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3.0㎡
≈
0.9평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 대부동동 · 1202-5
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
89만원
297,900원/㎡ × 3.0㎡
▲
감정가 93867%
2026년 기준
297,900원/㎡
▲
+219.6%
· 연평균 +24.4%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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