특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경60098
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 335,160,000원
A
매력지수75
D-7
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경65117 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트구조 130.53㎡
철근콘크리트구조 130.53㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
335,160,000원
3억 3,516만
감정가 684,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
고양지원
10:00
입찰 보증금
3,351만원
최저가의 10% · 33,516,000원
실거래 대비
▼ 37.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5.36억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액 0원으로 실질취득 478,800,000원은 실거래 평균의 84.8%입니다. 임차인과 신청채권자가 동일하고 배당표와 말소등기에 차이가 있어 원본 확인이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 478,800,000원 = 실거래 평균 564,416,666원의 84.8% · 실거래 최저보다 51,200,000원 낮음
- 권리 2016년 이전 근저당은 말소 완료, 이후 권리는 매각으로 소멸 — 매수인 인수 0원
- 점유 신고 임차인 1명·보증금 260,000,000원이나 전입일이 늦어 대항력 없음. 신청채권자와 동일해 실체 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.5회 유찰
소재지
경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 605동 19층1902호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경65117
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제101호 입찰법정
물건
산내마을6단지한라비발디 605동 19층1902호
철근콘크리트구조 130.53㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 605동 19층1902호
2025-12-22 16:05
- 현장조사시 만난 임차인 강유진에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
3억 3,516만원
▼ 51% 감정가 6억 8,400만
입찰 보증금
3,351만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 8,400만→3억 3,516만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,461만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 유찰 | 6억 8,400만원 |
| 2 | 2026-07-01 | 유찰 | 4억 7,880만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 3억 3,516만원 |
건물·단지 정보 K-apt
산내마을6단지한라비발디
605동 19층1902호
청암로 27 (목동동,산내마을6단지한라비발디)
전유
· 단독 소유 부분
823세대
총 세대
10동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 66건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 268건
40평형
공급 ~133㎡
전용 102㎡ · 138건
51평형
공급 ~169㎡
전용 130㎡ · 49건
52평형
공급 ~170㎡
전용 131㎡ · 14건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
운정고등학교
중
229m
산들중학교
초
285m
청암초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
운정역역
2.9km
경의중앙선
야당역역
3.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,488평
51,200㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
51,199.6㎡
≈
15,487.8평
소유
개인
소재
경기도 파주시 목동동 · 922
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
869억 8,812만원
1,699,000원/㎡ × 51,199.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,699,000원/㎡
▲
+18.8%
· 연평균 +1.7%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 605동 19층1902호
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매각결과
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현장 사진 (19장)
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