특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-08 권영선
- HUG인수조건 .공부상 지1층이나 현황 1층임 2.주택도시보증공사로부터 2026.02.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 1.공부상 지1층이나 현황 1층임 2.주택도시보증공사로부터 2026.02.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
146,020,000원
1억 4,602만
감정가 298,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
1,460만원
실거래 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 식사동 839-21 탑클라우드 109동 지1층비01호
2026-01-08 15:45
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 4,602만원
▼ 51% 감정가 2억 9,800만
입찰 보증금
1,460만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 9,800만→1억 4,602만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 221만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 9,800만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 2억 860만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 4,602만원 |
건물·단지 정보 K-apt
탑클라우드
탑클라우드108동109동
109동 지1층비01호
고양대로 960-5 (식사동,탑클라우드)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 3건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 4건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
473m
세원고등학교
중
441m
풍동중학교
초
392m
다솜초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
1.2km
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
321평
1,061㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,061.0㎡
≈
321.0평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 식사동 · 839-21
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 7,898만원
922,700원/㎡ × 1,061.0㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
922,700원/㎡
▲
+102.3%
· 연평균 +14.6%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
근린공원
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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