부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경60155 · 고양지원 · 연립/다세대
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 주택 지1층 75.53㎡ 1층 75.53㎡ 2층 81.77㎡ 3층 56.77㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

308,465,000원 3억 846만 감정가 629,519,920원

감정가의 50% ▼ 50% 할인

다음 매각기일

08-05

고양지원 10:00

입찰 보증금

3,084만원

최저가의 10% · 30,846,500원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 6.30억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 선순위 전세권 인수 가능성이 있는 다세대 물건. 후순위 권리는 소멸하지만 인수권리 확인이 핵심입니다.

권리 경기지방공사 전세권 50,000,000원은 말소기준권리 이전 권리로 매수인 인수 가능성 존재
가격 최저가 440,664,000원은 감정가 629,519,920원의 70% 수준
점유 대항력 없는 점유자 다수와 보증금 미상, 303호 천봉애는 대항력 판단 주의 필요

한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 가격은 매력 요소지만, 이 물건의 핵심은 가격이 아닙니다. 말소기준권리 이전 전세권(경기지방공사 5천만원)이 매수인 인수 가능 권리라는 점입니다. 후순위 권리는 소멸하더라도 선순위 권리와 점유 리스크를 반드시 확인해야 합니다.

감정가

629,519,920원

평가금액

최저가

440,664,000원

감정가 70%

인수 가능 권리

50,000,000원

선순위 전세권

핵심지표

C등급

권리 확인 필수

의정부지방법원 고양지원 2026타경60155. 경기도 고양시 일산서구 일산동 580-18 소재 연립/다세대 및 토지 일괄매각 물건입니다. 감정가는 6.29억, 현재 최저매각가는 4.40억으로 1회 유찰된 상태입니다. 하지만 일반적인 말소기준권리 이후 권리만 남은 물건과 다르게, 2007년 설정된 전세권과 2009년 설정된 근저당권이 2014년 말소기준권리보다 앞선 위치에 있습니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 고양지원 2026타경60155
소재지	경기도 고양시 일산서구 일산동 580-18
물건종류	연립/다세대 + 토지
이용상태	단독주택으로 이용중
소유자	천봉애
감정가 / 최저가	629,519,920원 / 440,664,000원
신청채권자 / 청구	김영숙 / 243,269,663원
매각기일	2026.07.01

① 권리 흐름 — 선순위 전세권이 핵심

⛔ 핵심 위험 말소기준권리인 2014년 서울우유협동조합 근저당보다 앞선 2007년 경기지방공사 전세권은 데이터상 “말소기준권리 이전 → 매수인 인수”로 표시됩니다. 전세금 50,000,000원에 대한 처리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

② 점유자 분석

점유자	부분	전입	판단
천봉애	303호	1999.01.19	대항력 있음 표기 등기부상 소유자와 동일, 가장임차인 의심 또는 관계인 가능성
KONG CHANGZHU	미상	2013.07.16	확인 필요 대항력 표기는 있으나 보증금·확정일자 미상으로 최종 판단 필요
정만월	미상	2021.12.28	말소기준 이후 전입, 대항력 없음
이미경 외	각 호수	2020~2025년	말소기준 이후 전입, 대항력 없음

보증금이 확인되지 않은 점유자가 다수 존재합니다. 보증금 미상 상태에서는 금액 인수 여부를 확정할 수 없으므로 현황조사서·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 440,664,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	6,806,640원
전세권 · 경기지방공사	50,000,000원	50,000,000원
근저당 · 대한주택공사	70,000,000원	70,000,000원
근저당 · 서울우유협동조합	108,000,000원	108,000,000원
경매개시결정 · 김영숙	243,269,663원	205,857,360원

매각대금 배분

회차별 매각가

2회 유찰 시 감정가 49%, 3회 유찰 시 감정가 34% 수준

④ 입찰 체크리스트

선순위 전세권 확인. 경기지방공사 전세권 50,000,000원은 말소기준 이전 권리로 인수 가능성이 있습니다.
점유 관계 확인. 보증금 미상 점유자가 존재하며, 특히 303호 천봉애 및 KONG CHANGZHU 관련 사실관계를 확인해야 합니다.
가격 판단. 최저가는 감정가 대비 낮지만 선순위 권리 처리 비용을 반영해 판단해야 합니다.
일괄매각 확인. 제시외 건물 포함 조건이 있으므로 현황 확인이 필요합니다.

맺으며 — “유찰보다 먼저 권리 확인”

이 물건은 단순히 30% 할인된 다세대가 아닙니다. 가격만 보면 4.40억이라는 숫자가 매력적으로 보이지만, 경매의 핵심은 낙찰가가 아니라 낙찰 후 부담할 권리와 점유 문제입니다. 특히 선순위 전세권 5천만원은 일반적인 소멸 권리와 다르므로 반드시 인수 여부를 확정한 뒤 입찰가를 정해야 합니다. 권리 확인이 끝난 뒤에야 가격 메리트를 판단할 수 있는 물건입니다.

부동산강제경매

선순위 권리가 남는다 — 고양 일산동 580-18

물건 개요

① 권리 흐름 — 선순위 전세권이 핵심

② 점유자 분석

③ 예상배당표 (최저매각가 440,664,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “유찰보다 먼저 권리 확인”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (25장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-27	유찰	6억 2,951만원
2	2026-07-01	유찰	4억 4,066만원
3	2026-08-05	유찰	-