특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-02 최현
- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 최현)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함. 해당사항없음
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
D
매력지수31
D-11
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
163,100,000원
1억 6,310만
감정가 233,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-11
입찰 보증금
1,631만원
실거래 대비
▼ 3.7%
시세 이하
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.199g
감정가 대비 30% 할인
경기도
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최현의 보증금 미배당액은 확약으로 실질 인수 0원*이지만, 별도 전입자 김용현의 권리관계가 미상이고 신건 실질취득은 최근 시세의 137.1%입니다.
- 가격 실질취득 233,000,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 170,000,000원의 137.1%, 최근 추세 -24.4%
- 인수 최현 룰상 미배당 61,062,000원은 대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 실질 0원*
- 리스크 확약 밖 김용현은 2025.01.21. 전입만 확인되고 보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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