매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
323,000,000원
3억 2,300만
감정가 658,982,090원
낙찰일
04-21
낙찰 완료
입찰 보증금
2,260만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 283
4,430㎡
#2
· 제101동
제주특별자치도 제주시 조천읍 조와로5길 33-8 (제101동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 283
2025년02월03일
- - 본건 토지 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 조천읍 조와로5길 33-8 (제101동)
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.01.13.자) 현재, 소유자 송유숙이 전입세대주로 등록되어 있고, 점유 여부는 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물 지1층 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-21
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 2,603만원
▼ 66% 감정가 6억 5,898만
입찰 보증금
2,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 5,898만→2억 2,603만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,822만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 6억 5,898만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 4억 6,128만원 |
| 3 | 2026-03-17 | 유찰 | 3억 2,290만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 대기 | 2억 2,603만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2020
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,340평
4,430㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,430.0㎡
≈
1,340.1평
소유
개인
· 공유 4인
소재
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 · 283
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,463만원
141,000원/㎡ × 4,430.0㎡
▲
감정가 105%
2026년 기준
141,000원/㎡
▲
+984.6%
· 연평균 +75.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
경관보전지구4등급
접함
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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