특수권리·특수조건
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- 지분매각 - 목록3,4 지분매각
- 농취증 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
789,939,000원
7억 8,993만
감정가 2,303,028,350원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
7,899만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (4)
#1
제주특별자치도 서귀포시 법환동 47
4899㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 법환상로22번길 72-14
#3
제주특별자치도 서귀포시 법환동 45-2
215㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 법환동 46-2
374㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 법환동 47
2025년02월10일
- 소재지 2. (법환상로22번길 72-14) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 법환상로22번길 72-14
- -본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 허동현의 진술에 의하면, 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물 등 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차관계는 없다고 하였음. 이에 별지와 같은 안내문을 위 허동현에게 현장 교부하였음.
- -전입세대확인서 발급일(2025.02.04.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- -상가건물임대차 현황서 발급일(2025.02.05.자) 현재, 김성미가 임차인으로 등록되어 있음.
- -위 허동현의 진술에 의하면, 김성미는 본인의 배우자로서 무상임대차계약서를 작성하여 별도 임대차는 없다고 함.
제주특별자치도 서귀포시 법환동 45-2
- 진입로로 이용중이며 사용관계 등은 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 법환동 46-2
- 진입로로 이용중이며 사용관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호법정
최저매각가
7억 8,993만원
▼ 66% 감정가 23억 302만
입찰 보증금
7,899만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 64%
22억 852만→7억 8,993만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 5,295만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 22억 852만원 |
| 2 | 2025-11-25 | 유찰 | 15억 4,597만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 23억 302만원 |
| 4 | 2026-03-24 | 유찰 | 16억 1,212만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 유찰 | 11억 2,848만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 대기 | 7억 8,993만원 |
토지 개요 사건 매물
1,660평
5,488㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
4,899.0㎡
≈
1,481.9평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 법환동 47
물건 #2
건물
99
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 법환상로22번길 72-14
물건 #3
215.0㎡
≈
65.0평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 법환동 45-2
물건 #4
374.0㎡
≈
113.1평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 법환동 46-2
토지 정보 VWorld
1,482평
4,899㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
4,899.0㎡
≈
1,481.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 법환동 · 47
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,411만원
68,200원/㎡ × 4,899.0㎡
▲
감정가 689%
2026년 기준
68,200원/㎡
▲
+58.6%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
하수처리구역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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