매력지수 83
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
789,939,000원
7억 8,993만
감정가 2,303,028,350원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
7,899만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (4)
#1
제주특별자치도 서귀포시 법환동 47
4899㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 법환상로22번길 72-14
#3
제주특별자치도 서귀포시 법환동 45-2
215㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 법환동 46-2
374㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 법환동 47
2025년02월10일
- 소재지 2. (법환상로22번길 72-14) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 법환상로22번길 72-14
- -본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 허동현의 진술에 의하면, 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물 등 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차관계는 없다고 하였음. 이에 별지와 같은 안내문을 위 허동현에게 현장 교부하였음.
- -전입세대확인서 발급일(2025.02.04.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- -상가건물임대차 현황서 발급일(2025.02.05.자) 현재, 김성미가 임차인으로 등록되어 있음.
- -위 허동현의 진술에 의하면, 김성미는 본인의 배우자로서 무상임대차계약서를 작성하여 별도 임대차는 없다고 함.
제주특별자치도 서귀포시 법환동 45-2
- 진입로로 이용중이며 사용관계 등은 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 법환동 46-2
- 진입로로 이용중이며 사용관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호법정
최저매각가
7억 8,993만원
▼ 66% 감정가 23억 302만
입찰 보증금
7,899만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 64%
22억 852만→7억 8,993만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 5,295만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 22억 852만원 |
| 2 | 2025-11-25 | 유찰 | 15억 4,597만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 23억 302만원 |
| 4 | 2026-03-24 | 유찰 | 16억 1,212만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 유찰 | 11억 2,848만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 대기 | 7억 8,993만원 |
토지 개요 사건 매물
1,660평
5,488㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
4,899.0㎡
≈
1,481.9평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 법환동 47
물건 #2
건물
99
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 법환상로22번길 72-14
물건 #3
215.0㎡
≈
65.0평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 법환동 45-2
물건 #4
374.0㎡
≈
113.1평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 법환동 46-2
토지 정보 VWorld
1,482평
4,899㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
4,899.0㎡
≈
1,481.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 법환동 · 47
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,411만원
68,200원/㎡ × 4,899.0㎡
▲
감정가 689%
2026년 기준
68,200원/㎡
▲
+58.6%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
하수처리구역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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