유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
3,759,349,000원
37억 5,934만
감정가 5,370,497,920원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
3억
7,593만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (99)
물건 전체 내역 (4)
#1
전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 579-5
5767.8㎡
#2
전북특별자치도 완주군 봉동읍 테크노밸리2로 120
1동호
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 1018.68 ㎡
2층 82.87 ㎡
#3
전북특별자치도 완주군 봉동읍 테크노밸리2로 120
2동호
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장
652.39 ㎡
#4
· 제3동호
전북특별자치도 완주군 봉동읍 테크노밸리2로 120 (제3동호)
일반철골구조 경사지붕 2층 공장
1층 기타공장 1725.34㎡
2층 기타공장 1666.84㎡
옥탑1층 물탱크실 159.92㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 579-5
2024-10-31 10:00
- 현장에서 만난 채무자겸 소유자 주식회사 에스모터스의 관리인 안민수의 참여하에 이건 현황을 조사함.
- 위 채무자겸 소유자의 관리인에 의하면, 목록1.은 채무자겸 소유자 회사가 위 지상에 소재한 목록2,3,4. 각 공장의 부지 등으로 이용 중이라고 함.
전북특별자치도 완주군 봉동읍 테크노밸리2로 120
- 현장에서 만난 채무자겸 소유자의 관리인 안민수의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 (주)밴테일러오토모티브의 대표자 손주영과 전화문답(2024. 11. 5. 10:06)에 의해 추가 조사함.
- 위 채무자겸 소유자의 관리인 및 (주)밴테일러오토모티브의 대표자에 의하면, 목록2.는 채무자겸 소유자가 공장으로 이용하고 있고, 일부 공간은 류덕환, (주)밴테일러오토모티브가 공장으로 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 류덕환, (유)오토에스엔피(채무자겸 소유자 법인의 자회사), 김윤선, 주식회사 에스컴퍼지트, 주식회사 에스모터스(채무자겸 소유자), 주식회사 밴테일러오토모티브가 임차인으로 등록되어 있음.
전북특별자치도 완주군 봉동읍 테크노밸리2로 120
- 현장에서 만난 채무자겸 소유자의 관리인 안민수의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 (주)밴테일러오토모티브의 대표자 손주영과 전화문답(2024. 11. 5. 10:06)에 의해 추가 조사함.
- 위 채무자겸 소유자의 관리인 및 (주)밴테일러오토모티브의 대표자에 의하면, 목록3.은 채무자겸 소유자가 사무실 및 식당 등으로, 일부 사무실은 (주)밴테일러오토모티브의 대표자의 사무실로 각 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 류덕환, (유)오토에스엔피(채무자겸 소유자 법인의 자회사), 김윤선, 주식회사 에스컴퍼지트, 주식회사 에스모터스(채무자겸 소유자), 주식회사 밴테일러오토모티브가 임차인으로 등록되어 있음.
전북특별자치도 완주군 봉동읍 테크노밸리2로 120 (제3동호)
- 현장에서 만난 채무자겸 소유자의 관리인 안민수의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 (주)에스컴퍼지트의 대표자 김원(2024. 11. 4. 17:06)과 전화문답에 의해 추가 조사함.
- 위 채무자겸 소유자의 관리인 및 (주)에스컴퍼지트의 대표자에 의하면, 목록4.는 채무자겸 소유자가 공장으로 이용하고 있고, (주)에스컴퍼지트는 1층 일부를 , 김윤선은 2층 일부 공간을 공장으로 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 류덕환, (유)오토에스엔피(채무자겸 소유자 법인 자회사), 김윤선, 주식회사 에스컴퍼지트, 주식회사 에스모터스(채무자겸 소유자), 주식회사 밴테일러오토모티브가 임차인으로 등록되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
만성신청사 101호법정
최저매각가
37억 5,934만원
▼ 30% 감정가 53억 7,049만
입찰 보증금
3억 7,593만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
53억 7,049만→37억 5,934만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 유찰 | 53억 7,049만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 37억 5,934만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
봉동읍 장구리 579-5 공장 (주식회사에스모터스) · 주건축물제3동
사용승인
2017년 6월 · 허가 2016-12-02
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
3,392.2㎡ · 대지 5,767.8㎡
건폐·용적
건폐율 30%
· 용적률 59%
주차
18대
· 실내 0 · 실외 18
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,745평
5,768㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
5,767.8㎡
≈
1,744.8평
소유
법인
소재
전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 · 579-5
특성
이용상황
공업나지
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 5,327만원
130,600원/㎡ × 5,767.8㎡
▲
감정가 713%
2026년 기준
130,600원/㎡
▲
+2.9%
· 연평균 +1.0%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
산업육성구역
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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