특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 문소희(전입 2018-09-12)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-03-28 문소희
- 재매각 매각(20251021) 후 재기일(20260115)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
2회 · 최저 4,503,000원
C
매력지수48
유찰 17회
부동산강제경매
2023타경113554 · 서울남부지방법원 · 건물
낙찰가
유찰 17회 후 낙찰
5,710,000원
571만
감정가 250,000,000원
감정가의 2%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 5,629,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
서울남부지방법원
17회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
56만원
최저가의 10% · 562,900원
감정가 대비
▼ 97.7%
싸게 매수
감정가
2.50억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
17
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,629,000원의 초저가 물건이 아니라 임차보증금 인수를 포함해 205,501,322원에 취득하는 대항력 인수형입니다.
- 가격 실질취득 205,501,322원은 최근 12개월 평균·최신 거래 310,000,000원의 66.3%
- 자금 현재 입찰보증금 1,125,800원·낙찰대금 5,629,000원 외에 임차보증금 부족분 199,872,322원 인수
- 리스크 17회 유찰, 공부상 사무소·현황 다세대주택, 임차인과 신청채권자 동일인, 공동담보 근저당 일부포기 범위 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 17회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
13.4회 유찰
· 매각 5%
소재지
서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)
법원·사건
서울남부지방법원
·2023타경113554
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
에스엠파크빌 제103동 제3층 제304호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)
2023-07-14 12:43
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 문소희가 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
19차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
562만원
▼ 98% 감정가 2억 5,000만
입찰 보증금
56만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
19회차 추이
· ▼ 98%
2억 5,000만→562만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 450만원
회차 전체 보기 (19회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-28 | 유찰 | 2억 5,000만원 |
| 2 | 2024-05-02 | 유찰 | 2억원 |
| 3 | 2024-06-12 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 4 | 2024-07-17 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 5 | 2024-08-28 | 유찰 | 1억 240만원 |
| 6 | 2024-11-07 | 유찰 | 8,192만원 |
| 7 | 2024-12-12 | 유찰 | 6,553만원 |
| 8 | 2025-01-23 | 유찰 | 5,242만원 |
| 9 | 2025-03-06 | 유찰 | 4,194만원 |
| 10 | 2025-04-17 | 유찰 | 3,355만원 |
| 11 | 2025-06-02 | 유찰 | 2,684만원 |
| 12 | 2025-07-15 | 유찰 | 2,147만원 |
| 13 | 2025-08-27 | 유찰 | 1,717만원 |
| 14 | 2025-10-21 | 매각 | 1,374만원 |
| 15 | 2026-01-15 | 유찰 | 1,374만원 |
| 16 | 2026-03-05 | 유찰 | 1,099만원 |
| 17 | 2026-04-14 | 유찰 | 879만원 |
| 18 | 2026-05-26 | 유찰 | 703만원 |
| 19 | 2026-07-15 | 대기 | 562만원 |
토지 정보 VWorld
412평
1,360㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,360.4㎡
≈
411.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 공항동 · 1377
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
56억 3,069만원
4,139,000원/㎡ × 1,360.4㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
4,139,000원/㎡
▲
+44.2%
· 연평균 +6.3%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
공원
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시관리계획 입안중
도시기타용도지역지구기타
상대보호구역
수평표면구역
제1종지구단위계획구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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