유찰 15회
부동산강제경매
최저매각가
16차 · 유찰 15회
가격 메리트
9,529,000원
952만
감정가 270,827,600원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
95만원
실거래 대비
▼ 94.3%
싸게 매수
최근 결과
15
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 15회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 타운캐슬)
2023-09-18 10:04
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김창수 세대가 등재되어 있고, 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 김아리가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본과 증명서에 의하여 임차인으로 각 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
17차 매각기일
2026-05-27
10:00
제112호 법정
최저매각가
952만원
▼ 96% 감정가 2억 7,082만
입찰 보증금
95만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
17회차 추이
· ▼ 96%
2억 7,082만→952만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 762만원
회차 전체 보기 (17회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-29 | 유찰 | 2억 7,082만원 |
| 2 | 2024-07-03 | 유찰 | 2억 1,666만원 |
| 3 | 2024-08-07 | 유찰 | 1억 7,333만원 |
| 4 | 2024-09-13 | 유찰 | 1억 3,866만원 |
| 5 | 2024-10-23 | 유찰 | 1억 1,093만원 |
| 6 | 2024-11-27 | 유찰 | 8,874만원 |
| 7 | 2025-01-14 | 유찰 | 7,099만원 |
| 8 | 2025-02-25 | 유찰 | 5,679만원 |
| 9 | 2025-04-08 | 유찰 | 4,543만원 |
| 10 | 2025-06-04 | 유찰 | 3,635만원 |
| 11 | 2025-07-16 | 유찰 | 2,908만원 |
| 12 | 2025-08-28 | 유찰 | 2,326만원 |
| 13 | 2025-10-22 | 유찰 | 1,861만원 |
| 14 | 2025-11-25 | 매각 | 1,488만원 |
| 15 | 2026-03-10 | 유찰 | 1,488만원 |
| 16 | 2026-04-15 | 유찰 | 1,191만원 |
| 17 | 2026-05-27 | 대기 | 952만원 |
건물·단지 정보 K-apt
타운캐슬
타운캐슬B동
제비동 제6층 제603호
초록마을로32길 7-5 (화곡동, 타운캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 10건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
841m
서울신정고등학교
중
473m
화원중학교
초
431m
서울화일초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
530m
5
화곡역
830m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
37평
122㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
122.0㎡
≈
36.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 409-83
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,380만원
2,900,000원/㎡ × 122.0㎡
▼
감정가 77%
2026년 기준
2,900,000원/㎡
▲
+130.2%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.