유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
5,761,821,000원
57억 6,182만
감정가 11,253,556,480원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
5억
7,618만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (9)
#1
· 협성빌딩에이동
서울특별시 양천구 오목로 340 (목동, 협성빌딩에이동)
#2
· 협성빌딩비동
서울특별시 양천구 오목로 336 (목동,협성빌딩비동)
#3
서울특별시 양천구 목동 405-251
165㎡
#4
서울특별시 양천구 목동 405-252
165㎡
#5
서울특별시 양천구 목동 405-253
165㎡
#6
서울특별시 양천구 목동 405-254
282㎡
#7
서울특별시 양천구 목동 405-267
438㎡
#8
서울특별시 양천구 목동 405-268
430㎡
#9
서울특별시 양천구 목동 405-269
427㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 오목로 340 (목동, 협성빌딩에이동)
2023-12-18 13:32
- 현장에 임하여 임차인 김지환(지층, 리폼드크로스핏)의 직원(성명불상의 남성), 임차인 송호선(1층 일부, 헤어포레), 임차인 이재하(1층 103호, 전자담배)의 직원 김윤식, 임차인 (주)허그맘허그인(3층 일부)의 직원 윤은지, 임차인 양희진(3층 일부, 해아림한의원), 임차인 삼성생명금융서비스 목동금융지사(4층 일부) 직원 김진희, 임차인 디자인그린섬미술학원(4층 일부) 직원 제갈유광, 임차인 삼성생명금융서비스 목동지사(5층 일부) 직원 이지희, 임차인 삼성생명금융서비스 양천지사(5층 일부) 지사장 송순영, 임차인 윤지연(6층 일부, 블리비의원)의 직원 이진을 각 만나 안내문을 건네주고, 점유관계를 확인한 바, 별첨 임대차관계조사서에 기재된 점유부분과 같이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 김지환 외 9명이 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 RA JANG WON이 등재되어 있으므로 그를 그 확인서에 의하여 일응 임차인으로 등재함,.
서울특별시 양천구 오목로 336 (목동,협성빌딩비동)
- 현장에 임하여 임차인 SH서울주택공사(3층)의 소장 양소현, 임차인 김정국(4층 일부, 유펜치과), 임차인 (주)예섬학원(4층 일부, 5층 전체)의 원장 윤정필을 각 만나 안내문을 건네주고, 점유관계를 확인한 바, 별첨 임대차관계조사서에 기재된 점유부분과 같이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 김지환 외 9명이 등재되어 있음.
서울특별시 양천구 목동 405-251
- 목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
서울특별시 양천구 목동 405-252
- 목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
서울특별시 양천구 목동 405-253
- 목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
서울특별시 양천구 목동 405-254
- 목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
서울특별시 양천구 목동 405-267
- 목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
서울특별시 양천구 목동 405-268
- 목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
서울특별시 양천구 목동 405-269
- 목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-26
10:00
제112호 법정
최저매각가
57억 6,182만원
▼ 49% 감정가 112억 5,355만
입찰 보증금
5억 7,618만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
112억 5,355만→57억 6,182만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 46억 945만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 112억 5,355만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 90억 284만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 72억 227만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 대기 | 57억 6,182만원 |
토지 개요 사건 매물
627평
2,072㎡
99
건물 매물
9건
매물 수
물건 #1
협성빌딩에이동
건물
99
일반건물
서울특별시 양천구 오목로 340 (목동, 협성빌딩에이동)
물건 #2
협성빌딩비동
건물
99
일반건물
서울특별시 양천구 오목로 336 (목동,협성빌딩비동)
물건 #3
165.0㎡
≈
49.9평
토지
99
서울특별시 양천구 목동 405-251
물건 #4
165.0㎡
≈
49.9평
토지
99
서울특별시 양천구 목동 405-252
물건 #5
165.0㎡
≈
49.9평
토지
99
서울특별시 양천구 목동 405-253
물건 #6
282.0㎡
≈
85.3평
토지
99
서울특별시 양천구 목동 405-254
물건 #7
438.0㎡
≈
132.5평
토지
99
서울특별시 양천구 목동 405-267
물건 #8
430.0㎡
≈
130.1평
토지
99
서울특별시 양천구 목동 405-268
물건 #9
427.0㎡
≈
129.2평
토지
99
서울특별시 양천구 목동 405-269
토지 정보 VWorld
130평
430㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
430.0㎡
≈
130.1평
소유
개인
· 공유 12인
소재
서울특별시 양천구 목동 · 405-268
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
55억 2,120만원
12,840,000원/㎡ × 430.0㎡
▲
감정가 204%
2026년 기준
12,840,000원/㎡
▲
+64.6%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
교육연구시설
· 근린생활시설,운동시설,교육연구시설
건축물명
협성빌딩 · 협성빌딩(B동)
사용승인
2003년 5월 · 허가 2002-09-18
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층
연면적
3,240.0㎡ · 대지 2,140.0㎡
건폐·용적
건폐율 32%
· 용적률 151%
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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