명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
2회 · 최저 168,800,000원
C
매력지수48
유찰 15회
신경매
부동산강제경매
2023타경129337 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 15회 유찰)
211,000,000원
2억 1,100만
감정가 211,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-15
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,110만원
최저가의 10% · 21,100,000원
실거래 대비
▲ 4.9%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
2.01억원
최근 결과
15
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1999g
유찰 15회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차보증금 미배당액 42,754,000원은 특별매각조건으로 실질 0원*. 다만 15회 유찰과 낮은 환금성이 핵심 위험입니다.
- 권리 임원묵 대항력 有·보증금 250,000,000원 — 룰상 42,754,000원 인수, 확약 이행 시 실질 0원*
- 가격 실질취득 211,000,000원*은 최근 거래 240,000,000원의 87.9%이나 전용 21.81㎡와 28.29㎡로 면적 불일치
- 환금성 15회 유찰·단지 경매 평균 13.0회·집계상 매각률 0% — 가격과 출구전략 보수적 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 15회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
13.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제6층 제601호 (방화동, 제이스빌)
법원·사건
서울남부지방법원
·2023타경129337
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
제이스빌 제6층 제601호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제6층 제601호 (방화동, 제이스빌)
2024-01-16 10:45
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 이승헌 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
16차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 1,100만원
입찰 보증금
2,110만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
16회차 추이
2억 1,100만→2억 1,100만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,880만원
회차 전체 보기 (16회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-28 | 유찰 | 2억 1,100만원 |
| 2 | 2024-11-07 | 유찰 | 1억 6,880만원 |
| 3 | 2024-12-12 | 유찰 | 1억 3,504만원 |
| 4 | 2025-01-23 | 유찰 | 1억 803만원 |
| 5 | 2025-03-06 | 유찰 | 8,642만원 |
| 6 | 2025-04-17 | 유찰 | 6,914만원 |
| 7 | 2025-06-02 | 유찰 | 5,531만원 |
| 8 | 2025-07-15 | 유찰 | 4,425만원 |
| 9 | 2025-08-27 | 유찰 | 3,540만원 |
| 10 | 2025-10-21 | 유찰 | 2,832만원 |
| 11 | 2025-11-20 | 유찰 | 2,265만원 |
| 12 | 2026-01-15 | 유찰 | 1,812만원 |
| 13 | 2026-03-05 | 유찰 | 1,450만원 |
| 14 | 2026-04-14 | 유찰 | 1,160만원 |
| 15 | 2026-05-26 | 유찰 | 928만원 |
| 16 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 1,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
제이스빌
제이스빌(645-32)
제6층 제601호
·
철근콘크리트구조
초원로4길 34 (방화동, 제이스빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
20세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
195%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 12월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
338㎡
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
954m
한서고등학교
중
218m
방화중학교
초
277m
서울방화초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
공항시장역
445m
서해선
김포도시철도
김포공항역역
환승
522m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
172.0㎡
≈
52.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 645-32
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 7,836만원
3,944,000원/㎡ × 172.0㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
3,944,000원/㎡
▲
+62.3%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제6층 제601호 (방화동, 제이스빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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