유찰 10회
부동산임의경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
347,341,000원
3억 4,734만
감정가 1,060,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
3,473만원
실거래 대비
▲ 60.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 67% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로 433, 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차)
2024-03-29 12:38
- 이 사건 부동산에 2차 현장조사당시 임차인 김겨필을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김경필이 125호 126호와 같이 127호를 통합하여 식당으로 점유 사용하고 사용하고 있다고 함.
- 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고 상가건물임대차 현황서에는 임차인 김경필이 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-05-27
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 4,734만원
▼ 67% 감정가 10억 6,000만
입찰 보증금
3,473만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 67%
10억 6,000만→3억 4,734만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 7,787만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-17 | 유찰 | 10억 6,000만원 |
| 2 | 2025-03-18 | 유찰 | 8억 4,800만원 |
| 3 | 2025-04-29 | 유찰 | 6억 7,840만원 |
| 4 | 2025-06-04 | 유찰 | 5억 4,272만원 |
| 5 | 2025-07-16 | 유찰 | 4억 3,417만원 |
| 6 | 2025-10-22 | 유찰 | 10억 6,000만원 |
| 7 | 2025-11-25 | 유찰 | 8억 4,800만원 |
| 8 | 2026-01-20 | 유찰 | 6억 7,840만원 |
| 9 | 2026-03-10 | 유찰 | 5억 4,272만원 |
| 10 | 2026-04-15 | 유찰 | 4억 3,417만원 |
| 11 | 2026-05-27 | 대기 | 3억 4,734만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
마곡오드카운티2차
제1층 제127호
·
철근콘크리트구조
강서로 433 (마곡동, 마곡오드카운티2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 4층)
현 매물 1층
(지하 4층)
현 매물 1층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
400%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
208대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 1,046건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 134건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 19건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 119건
인근 학교
직선거리
고
502m
등촌고등학교
중
567m
등명중학교
초
454m
서울등양초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
양천향교역
463m
5
발산역
659m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
793평
2,623㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,622.8㎡
≈
793.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 784-9
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
201억 376만원
7,665,000원/㎡ × 2,622.8㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
7,665,000원/㎡
▲
+3.2%
· 연평균 +0.8%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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