특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김경필(김둘래 순대국)(전입 2022-04-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 11회
부동산임의경매
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
277,873,000원
2억 7,787만
감정가 1,060,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
2,778만원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
최근 결과
11
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 73% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로 433, 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차)
2024-03-29 12:38
- 이 사건 부동산에 2차 현장조사당시 임차인 김겨필을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김경필이 125호 126호와 같이 127호를 통합하여 식당으로 점유 사용하고 사용하고 있다고 함.
- 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고 상가건물임대차 현황서에는 임차인 김경필이 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-16
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 7,787만원
▼ 74% 감정가 10억 6,000만
입찰 보증금
2,778만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 74%
10억 6,000만→2억 7,787만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,229만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-17 | 유찰 | 10억 6,000만원 |
| 2 | 2025-03-18 | 유찰 | 8억 4,800만원 |
| 3 | 2025-04-29 | 유찰 | 6억 7,840만원 |
| 4 | 2025-06-04 | 유찰 | 5억 4,272만원 |
| 5 | 2025-07-16 | 유찰 | 4억 3,417만원 |
| 6 | 2025-10-22 | 유찰 | 10억 6,000만원 |
| 7 | 2025-11-25 | 유찰 | 8억 4,800만원 |
| 8 | 2026-01-20 | 유찰 | 6억 7,840만원 |
| 9 | 2026-03-10 | 유찰 | 5억 4,272만원 |
| 10 | 2026-04-15 | 유찰 | 4억 3,417만원 |
| 11 | 2026-05-27 | 유찰 | 3억 4,734만원 |
| 12 | 2026-07-16 | 대기 | 2억 7,787만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
건축물명
마곡오드카운티2차
사용승인
2017년 6월 · 허가 2015-09-16
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 4층)
연면적
18,929.3㎡ · 대지 2,622.8㎡
세대·호
327호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 400%
주차
208대
· 실내 208 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
793평
2,623㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,622.8㎡
≈
793.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 784-9
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
201억 376만원
7,665,000원/㎡ × 2,622.8㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
7,665,000원/㎡
▲
+3.2%
· 연평균 +0.8%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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