유찰 13회
부동산강제경매
최저매각가
14차 · 유찰 13회
가격 메리트
9,954,000원
995만
감정가 181,060,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
99만원
실거래 대비
▼ 95.3%
싸게 매수
최근 결과
13
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 94% 할인
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스)
2024-01-31 11:48
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 최용훈(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
15차 매각기일
2026-06-02
10:00
제112호 법정
최저매각가
995만원
▼ 95% 감정가 1억 8,106만
입찰 보증금
99만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
15회차 추이
· ▼ 95%
1억 8,106만→995만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 796만원
회차 전체 보기 (15회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-29 | 유찰 | 1억 8,106만원 |
| 2 | 2024-10-17 | 유찰 | 1억 4,484만원 |
| 3 | 2024-11-21 | 유찰 | 1억 1,587만원 |
| 4 | 2024-12-26 | 유찰 | 9,270만원 |
| 5 | 2025-02-06 | 유찰 | 7,416만원 |
| 6 | 2025-03-20 | 유찰 | 5,933만원 |
| 7 | 2025-05-01 | 유찰 | 4,746만원 |
| 8 | 2025-06-12 | 유찰 | 3,797만원 |
| 9 | 2025-07-22 | 유찰 | 3,037만원 |
| 10 | 2025-09-03 | 유찰 | 2,430만원 |
| 11 | 2025-10-28 | 유찰 | 1,944만원 |
| 12 | 2025-11-27 | 유찰 | 1,555만원 |
| 13 | 2026-01-22 | 매각 | 1,244만원 |
| 14 | 2026-04-21 | 유찰 | 1,244만원 |
| 15 | 2026-06-02 | 대기 | 995만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에스케이바움하우스
에스케이바움하우스(1073-28)
제6층 제603호
·
철근콘크리트구조
화곡로26가길 54 (화곡동, 에스케이바움하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
18세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
239%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 7건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 9건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
988m
화곡고등학교
중
648m
화원중학교
초
210m
서울신월초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
333m
5
우장산역
964m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
156㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
155.6㎡
≈
47.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1073-28
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,978만원
4,176,000원/㎡ × 155.6㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
4,176,000원/㎡
▲
+117.5%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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