유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
656,000,000원
6억 5,600만
감정가 820,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
6,560만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 한내로 69-54, 제1402동 제10층 제1004호
2024-04-25 10:03
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 채무자 겸 소유자 이종숙 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-27
10:00
제112호 법정
최저매각가
6억 5,600만원
▼ 20% 감정가 8억 2,000만
입찰 보증금
6,560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
8억 2,000만→6억 5,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 8억 2,000만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 대기 | 6억 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
독산주공14단지
제1402동 제10층 제1004호
한내로 69-54
전유
· 단독 소유 부분
840세대
총 세대
5동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 대한주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
266대
주차
세대당 0.32
13대
승강기
동당 2.6
51대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 307건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 270건
23평형
공급 ~76㎡
전용 59㎡ · 78건
30평형
공급 ~100㎡
전용 77㎡ · 12건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 27건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 49.1㎡ (약 14.8평)
840세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
692m
운산고등학교
고
1.7km
문일고등학교 ★ 단지 추천
중
167m
안천중학교
초
223m
하안남초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
독산역역
720m
경부선
금천구청역역
901m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(우리내과) 백화점(애경백화점) 대형상가(한신코아) 공원(구름공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,112평
26,817㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,816.9㎡
≈
8,112.1평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 1088
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1125억 2,371만원
4,196,000원/㎡ × 26,816.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,196,000원/㎡
▲
+65.8%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
학교
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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