유찰 10회
부동산강제경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
25,233,000원
2,523만
감정가 235,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
252만원
실거래 대비
▼ 85.1%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용 · YII-0.214g
감정가 대비 89% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라)
2024-05-07 09:32
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 임우현 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-05-27
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,523만원
▼ 89% 감정가 2억 3,500만
입찰 보증금
252만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 89%
2억 3,500만→2,523만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,018만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-14 | 유찰 | 2억 3,500만원 |
| 2 | 2025-02-25 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 3 | 2025-04-08 | 유찰 | 1억 5,040만원 |
| 4 | 2025-07-16 | 유찰 | 1억 2,032만원 |
| 5 | 2025-08-28 | 유찰 | 9,625만원 |
| 6 | 2025-10-22 | 유찰 | 7,700만원 |
| 7 | 2025-11-25 | 유찰 | 6,160만원 |
| 8 | 2026-01-20 | 유찰 | 4,928만원 |
| 9 | 2026-03-10 | 유찰 | 3,942만원 |
| 10 | 2026-04-15 | 유찰 | 3,154만원 |
| 11 | 2026-05-27 | 대기 | 2,523만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
다음빌라
제4층 제403호
·
철근콘크리트구조
독산로22길 64 (시흥동, 다음빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 제1종근린생활시설
16세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
194%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 7건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
553m
동일여자고등학교
중
553m
동일중학교
초
354m
서울금천초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
금천구청역역
1.4km
경부선
석수역역
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
48평
157㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
157.1㎡
≈
47.5평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 시흥동 · 825-15
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,592만원
3,666,000원/㎡ × 157.1㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
3,666,000원/㎡
▲
+47.2%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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