매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,863,983,000원
18억 6,398만
감정가 3,804,047,600원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
1억
8,639만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5
861㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5
철근콘크리트구조 슬래브지붕
4층 숙박시설
지하1층 6.89㎡
1층 137.2㎡
2층 278.23㎡
3층 278.23㎡
4층 277.75㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5
2025년04월17일
- - 아래 소재지2(솔동산로 40) 기재내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5
- - 본 건 현장에서 만난 임차인 양은상의 배우자 최지운은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.04.11.자) 현재, 양은상이 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.04.11.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-02
10:00
제101호법정
최저매각가
18억 6,398만원
▼ 51% 감정가 38억 404만
입찰 보증금
1억 8,639만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
38억 404만→18억 6,398만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 13억 478만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 38억 404만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 26억 6,283만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 대기 | 18억 6,398만원 |
토지 정보 VWorld
260평
861㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
861.0㎡
≈
260.5평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 · 654-5
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,379만원
887,100원/㎡ × 861.0㎡
▲
감정가 498%
2026년 기준
887,100원/㎡
▲
+113.8%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (6)
건축계획심의대상구역
저촉
고도지구
저촉
방화지구
저촉
일반상업지역
저촉
준주거지역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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