특수권리·특수조건
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- 위반건축물 - 일반건축물대장상 ‘위반건축물 [지상1층 숙박시설(호스텔) 철근콘크리트구조 25㎡, 지상5층 숙박시설(호스텔) 벽돌조 52㎡]' 등재되어 있으니 입찰시 유의바람
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수38
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경1108 · 제주지방법원 · 근린시설
861㎡
861㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
1,380,000,000원
13억 8,000만
감정가 3,804,047,600원
감정가의 36%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 1,304,788,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
제주지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
1억
3,047만
최저가의 10% · 130,478,800원
감정가 대비
▼ 63.7%
싸게 매수
감정가
38.04억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득 1,304,788,000원·인수 0원 추정이지만, 말소등기와 배당 구조의 충돌 및 위반건축물 확인 전에는 보수적 접근이 필요합니다.
- 가격 최저가 1,304,788,000원 = 감정가의 34.3%이나 실거래 비교가 없어 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 양은상 전입 2024.05.27로 후순위·보증금 50,000,000원 인수 0원 추정
- 핵심위험 중소기업은행 근저당 말소 기재와 예상배당 불일치, 위반건축물 25㎡·52㎡ 및 숙박시설 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5
법원·사건
제주지방법원
·2025타경1108
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 / 4층 숙박시설 / 지하1층 6.89㎡ / 1층 137.2㎡ / 2층 278.23㎡ / 3층 278.23㎡ / 4층 277.75㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5
861㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5
철근콘크리트구조 슬래브지붕
4층 숙박시설
지하1층 6.89㎡
1층 137.2㎡
2층 278.23㎡
3층 278.23㎡
4층 277.75㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5
2025년04월17일
- - 아래 소재지2(솔동산로 40) 기재내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5
- - 본 건 현장에서 만난 임차인 양은상의 배우자 최지운은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.04.11.자) 현재, 양은상이 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.04.11.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
13억 478만원
▼ 66% 감정가 38억 404만
입찰 보증금
1억 3,047만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
38억 404만→13억 478만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 1,335만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 38억 404만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 26억 6,283만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 유찰 | 18억 6,398만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 13억 478만원 |
토지 정보 VWorld
260평
861㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
861.0㎡
≈
260.5평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 · 654-5
특성
준주거지역
일반상업지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,379만원
887,100원/㎡ × 861.0㎡
▲
감정가 498%
2026년 기준
887,100원/㎡
▲
+113.8%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (6)
건축계획심의대상구역
저촉
고도지구
저촉
방화지구
저촉
일반상업지역
저촉
준주거지역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (30장)
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