유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
59,979,000원
5,997만
감정가 286,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
599만원
실거래 대비
▼ 75.4%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 이도트라움2)
2024-06-04 12:13
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-28
10:00
제112호 법정
최저매각가
5,997만원
▼ 79% 감정가 2억 8,600만
입찰 보증금
599만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 8,600만→5,997만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,798만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-17 | 유찰 | 2억 8,600만원 |
| 2 | 2025-09-02 | 유찰 | 2억 2,880만원 |
| 3 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 8,304만원 |
| 4 | 2025-11-26 | 유찰 | 1억 4,643만원 |
| 5 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 1,714만원 |
| 6 | 2026-03-11 | 유찰 | 9,371만원 |
| 7 | 2026-04-16 | 유찰 | 7,497만원 |
| 8 | 2026-05-28 | 대기 | 5,997만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이도트라움2
제101동 제2층 제203호
가로공원로82길 72 (화곡동, 이도트라움2)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 6건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 6건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 3건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
서울금융고등학교
중
237m
화원중학교
초
423m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
536m
5
화곡역
802m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
46평
152㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
152.4㎡
≈
46.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 366-32
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,247만원
3,822,000원/㎡ × 152.4㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
3,822,000원/㎡
▲
+115.9%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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