유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
27,918,000원
2,791만
감정가 208,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
279만원
실거래 대비
▼ 87.6%
싸게 매수
최근 결과
9
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 86% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 가로공원로76길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움)
2024-06-07 11:16
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 이승관(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-05-27
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,791만원
▼ 87% 감정가 2억 800만
입찰 보증금
279만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 87%
2억 800만→2,791만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,233만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-29 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 2 | 2025-06-04 | 유찰 | 1억 6,640만원 |
| 3 | 2025-07-16 | 유찰 | 1억 3,312만원 |
| 4 | 2025-08-28 | 유찰 | 1억 649만원 |
| 5 | 2025-10-22 | 유찰 | 8,519만원 |
| 6 | 2025-11-25 | 유찰 | 6,815만원 |
| 7 | 2026-01-20 | 유찰 | 5,452만원 |
| 8 | 2026-03-10 | 유찰 | 4,362만원 |
| 9 | 2026-04-15 | 유찰 | 3,489만원 |
| 10 | 2026-05-27 | 대기 | 2,791만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종 근린생활시설 및 다세대주택
건축물명
아줄리움
사용승인
2014년 10월 · 허가 2014-06-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층
연면적
727.2㎡ · 대지 291.2㎡
세대·호
9세대
· 10호
건폐·용적
건폐율 50%
· 용적률 250%
주차
8대
· 실내 1 · 실외 7
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
88평
291㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
291.2㎡
≈
88.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 371-65
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 4,062만원
5,634,000원/㎡ × 291.2㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
5,634,000원/㎡
▲
+61.0%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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