부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2024타경120092 · 서울남부지방법원 · 다세대

최저매각가 10차 · 유찰 9회 가격 메리트

14,764,000원 1,476만 감정가 110,000,000원

감정가의 14% ▼ 86% 할인

다음 매각기일

07-15

서울남부지방법원 10:00

입찰 보증금

147만원

최저가의 10% · 1,476,400원

실거래 대비

▼ 91.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.69억원

최근 결과

9 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 86% 할인 유찰 9회 (가격 충분히 내려옴) 서울특별시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 표면 최저가는 14,764,000원이지만 대항력 임차보증금 인수로 현재 실질취득은 130,665,752원이며 최근 실거래 82,000,000원의 159.3%입니다.

가격 최저가 14,764,000원 + 임차보증금 미배당 115,901,752원 = 실질취득 130,665,752원
권리 김태범 전입·확정일자 2020.08.13이 말소기준 2021.10.15보다 빨라 미배당 보증금 인수
환금성 9회 유찰·21세대 소규모 도시형생활주택·경매 평균 유찰 6.5회로 보수적 접근 필요

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 6.5회 유찰

소재지

서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12, 제4층 제403호 (당산동, 나온타워)

법원·사건

서울남부지방법원 ·2024타경120092 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-15 10:00 ·제112호 법정

물건

나온타워 제4층 제403호

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12, 제4층 제403호 (당산동, 나온타워) 2024-06-11 13:35

현장에 임하여 임차인 김태범의 지인 강창연을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김태범 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12, 제3층 제302호 (당산동, 나온타워)

현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 정수길 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12, 제2층 제203호 (당산동, 나온타워)

현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12, 제2층 제206호 (당산동, 나온타워)

현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 10차 매각기일

2026-07-15 10:00 제112호 법정

최저매각가 1,476만원 ▼ 87% 감정가 1억 1,000만

입찰 보증금 147만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-22 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

10회차 추이 · ▼ 87% 1억 1,000만→1,476만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 1,181만원

회차 전체 보기 (10회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-06-02	유찰	1억 1,000만원
2	2025-07-15	유찰	8,800만원
3	2025-08-27	유찰	7,040만원
4	2025-10-21	유찰	5,632만원
5	2025-11-20	유찰	4,505만원
6	2026-01-15	유찰	3,604만원
7	2026-03-05	유찰	2,883만원
8	2026-04-14	유찰	2,306만원
9	2026-05-26	유찰	1,845만원
10	2026-07-15	대기	1,476만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

나온타워

제4층 제403호 · 철근콘크리트구조

국회대로53길 24-12 (당산동, 나온타워)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 도시형생활주택 및 업무시설

21세대

총 세대

1동

동수

2013

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 9층
(지하 1층)
현 매물 4층

건폐율

56%

대지 대비

용적률

400%

/ 500 한도

연식 13년차 · 준공 2013년 10월

0년15년30년+

연면적

1,481㎡

대지면적

319㎡

단지 시설K-apt V4 detail

15대

주차

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 전용률 가정 77%

5평형

공급 ~16㎡ 전용 12㎡ · 5건

6평형

공급 ~20㎡ 전용 15㎡ · 16건

9평형

공급 ~29㎡ 전용 22㎡ · 5건

인근 학교 직선거리

고

선유고등학교

1.3km

중

당산중학교

507m

초

서울영동초등학교

73m

인근 지하철직선거리

영등포시장역 554m

서울 도시철도 9 2

당산역 환승 829m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

96평

319㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 319.0㎡ ≈ 96.5평

소유 개인

소재 서울특별시 영등포구 당산동 · 121-3

특성

이용상황 주거기타

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

14억 4,953만원

4,544,000원/㎡ × 319.0㎡

▼ 감정가 8%

2026년 기준

4,544,000원/㎡

▲ +99.3% · 연평균 +7.6% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

교육환경보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (2)

도시지역 준주거지역

추가 규제 (4)

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (22장)

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