유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
288,000,000원
2억 8,800만
감정가 390,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
2,496만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.176g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
건물
낙찰
서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제906호 (가산동, 케이엠타워)
낙찰 3억 6,400만
물건 2
건물
낙찰
서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제907호 (가산동, 케이엠타워)
낙찰 2억 8,800만
물건 3
건물
낙찰
서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제908호 (가산동, 케이엠타워)
낙찰 2억 8,800만
물건 4
건물
낙찰
서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제909호 (가산동, 케이엠타워)
낙찰 2억 8,800만
물건 6
건물
낙찰
서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제911호 (가산동, 케이엠타워)
낙찰 3억 9,500만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제906호 (가산동, 케이엠타워)
2024-06-11 09:35
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 906호~911호 공동출입문에 끼워 놓았음.
서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제907호 (가산동, 케이엠타워)
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 906호~911호 공동출입문에 끼워 놓았음.
서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제908호 (가산동, 케이엠타워)
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 906호~911호 공동출입문에 끼워 놓았음.
서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제909호 (가산동, 케이엠타워)
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 906호~911호 공동출입문에 끼워 놓았음.
서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제910호 (가산동, 케이엠타워)
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 906호~911호 공동출입문에 끼워 놓았음.
서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제911호 (가산동, 케이엠타워)
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 906호~911호 공동출입문에 끼워 놓았음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 4,960만원
▼ 36% 감정가 3억 9,000만
입찰 보증금
2,496만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 9,000만→2억 4,960만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,968만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-27 | 유찰 | 3억 9,000만원 |
| 2 | 2025-10-21 | 유찰 | 3억 1,200만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 2억 4,960만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,업무시설)
건축물명
KM TOWER · KM TOWER
사용승인
2023년 1월 · 허가 2020-01-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
19층 (지하 4층)
연면적
28,594.5㎡ · 대지 3,510.0㎡
세대·호
207호
건폐·용적
건폐율 48%
주차
259대
· 실내 259 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.176g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,062평
3,510㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,510.0㎡
≈
1,061.8평
소유
일본인 창씨명등
소재
서울특별시 금천구 가산동 · 550-7
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
177억 6,060만원
5,060,000원/㎡ × 3,510.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,060,000원/㎡
▲
+105.7%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
일단의공업용지조성사업지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공공시설구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지원시설구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (10)
유수지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
국가산업단지
대공방어협조구역
산업시설구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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