유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
280,494,000원
2억 8,049만
감정가 856,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
2,804만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 강서구 화곡동 1013
1080.2㎡
#2
서울특별시 강서구 화곡동 1013-1
620.5㎡
#3
· 1층 11호
서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 11호
11호1층내
철근콩크리트조 슬래브지붕 2층
건 점포 및 사무실
내1층 45.52㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 1013
2024-08-31 11:51
- 목록1. 토지 대부분은 목록3, 5내지9. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 1013-1
- 목록2. 토지 대부분은 목록3, 5내지9. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 1013 11호 1층 11호
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 정종우가 등재되어 있으므로 그를 일응 임차인으로 기재함[노가리&Beer]
서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 19호
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 반정화가 등재되어 있으므로 그를 일응 임차인으로 기재함[반듯]
서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 16호
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음[올레]
서울특별시 강서구 화곡동 1013 9호 1층 9호
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 이기범이 등재되어 있으므로 그를 일응 임차인으로 기재함[삼봉통닭]
서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 10호
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음[십원집]
서울특별시 강서구 화곡동 1013 5호 2층 5호
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 상가임차인 최향란의 배우자 서동환을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 최향란은 2층5호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음[애견카페 노블도그]
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-26
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 8,049만원
▼ 67% 감정가 8억 5,600만
입찰 보증금
2,804만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
8억 5,600만→2억 8,049만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,439만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-27 | 유찰 | 8억 5,600만원 |
| 2 | 2025-10-21 | 유찰 | 6억 8,480만원 |
| 3 | 2025-11-20 | 유찰 | 5억 4,784만원 |
| 4 | 2026-01-15 | 유찰 | 4억 3,827만원 |
| 5 | 2026-04-14 | 유찰 | 3억 5,061만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 대기 | 2억 8,049만원 |
토지 개요 사건 매물
528평
1,746㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,080.2㎡
≈
326.8평
토지
99
서울특별시 강서구 화곡동 1013
물건 #2
620.5㎡
≈
187.7평
토지
99
서울특별시 강서구 화곡동 1013-1
물건 #3
1층 11호
45.5㎡
≈
13.8평
건물
99
일반건물
서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 11호
토지 정보 VWorld
327평
1,080㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,080.2㎡
≈
326.8평
소유
개인
· 공유 26인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1013
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
85억 765만원
7,876,000원/㎡ × 1,080.2㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
7,876,000원/㎡
▲
+71.2%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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