진행 위험 신호

취하 2025.09.10 채무자겸소유자 김OO 신청취하통지서 발송
취하 2025.08.28 채무자겸소유자 김OO 신청취하통지서 발송
취하 2025.08.20 채무자겸소유자 반OO 신청취하통지서 발송
취하 2024.09.12 채무자겸소유자 김OO 신청취하통지서 발송
취하 2024.09.12 채무자겸소유자 이OO 신청취하통지서 발송
취하 2024.09.12 채무자겸소유자 이OO 신청취하통지서 발송
취하 2024.09.05 채무자겸소유자 박OO 신청취하통지서 발송

송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.

특수권리·특수조건 3

대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최향란(전입 2014-07-03), 정종우(전입 2016-04-22)
선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2021-08-02 양우건설주식회사
지분매각 2.토지는 지분매각

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

D 매력지수18 유찰 6회

부동산강제경매

2024타경128973 · 서울남부지방법원 · 토지
1080.2㎡

최저매각가 7차 · 유찰 6회 가격 메리트

224,395,000원 2억 2,439만 감정가 856,000,000원

감정가의 27% ▼ 73% 할인

다음 매각기일

07-15

서울남부지방법원 10:00

입찰 보증금

2,243만원

최저가의 10% · 22,439,500원

감정가 대비

▼ 73.8% 싸게 매수

감정가 8.56억원

최근 결과

6 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 224,395,000원에 보증금 50,000,000원이 더해지고, 선순위 가등기 인수로 소유권 상실 가능성까지 남습니다.

가격 감정가의 26.2%지만 확인 가능한 실질취득액은 274,395,000원이며 시세 비교 없이 할인율만으로 저렴하다고 판단할 수 없음
권리 2021.08.02. 양우건설주식회사 소유권이전청구권 가등기가 매수인에게 인수되고 예약 완결 시 소유권 상실 가능
임차인 실제 임차인 4명 중 최향란 20,000,000원·정종우 30,000,000원 합계 50,000,000원을 매수인이 인수
물건 토지 지분매각·비정형 대지권 구조·일괄매각·위반건축물 관련 사항과 6회 유찰이 겹침

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현장 사진 31장 전체 보기 →

+27

사건 개요

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 1013

법원·사건

서울남부지방법원 ·2024타경128973 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-15 10:00 ·제112호 법정

물건

대 1080.2㎡ 외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (3)

서울특별시 강서구 화곡동 1013

1080.2㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1013-1

620.5㎡

#3 · 1층 11호

서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 11호

11호1층내 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건 점포 및 사무실 내1층 45.52㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 강서구 화곡동 1013 2024-08-31 11:51

목록1. 토지 대부분은 목록3, 5내지9. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

서울특별시 강서구 화곡동 1013-1

목록2. 토지 대부분은 목록3, 5내지9. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

서울특별시 강서구 화곡동 1013 11호 1층 11호

이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 정종우가 등재되어 있으므로 그를 일응 임차인으로 기재함[노가리&Beer]

서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 19호

이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 반정화가 등재되어 있으므로 그를 일응 임차인으로 기재함[반듯]

서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 16호

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음[올레]

서울특별시 강서구 화곡동 1013 9호 1층 9호

이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 이기범이 등재되어 있으므로 그를 일응 임차인으로 기재함[삼봉통닭]

서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 10호

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음[십원집]

서울특별시 강서구 화곡동 1013 5호 2층 5호

이 사건 부동산 현장조사 당시 상가임차인 최향란의 배우자 서동환을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 최향란은 2층5호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음[애견카페 노블도그]

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 7차 매각기일

2026-07-15 10:00 제112호 법정

최저매각가 2억 2,439만원 ▼ 74% 감정가 8억 5,600만

입찰 보증금 2,243만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-22 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

7회차 추이 · ▼ 74% 8억 5,600만→2억 2,439만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 1억 7,951만원

회차 전체 보기 (7회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-08-27	유찰	8억 5,600만원
2	2025-10-21	유찰	6억 8,480만원
3	2025-11-20	유찰	5억 4,784만원
4	2026-01-15	유찰	4억 3,827만원
5	2026-04-14	유찰	3억 5,061만원
6	2026-05-26	유찰	2억 8,049만원
7	2026-07-15	대기	2억 2,439만원

토지 개요 사건 매물

528평

1,746㎡

토지 매물

3건

매물 수

물건 #1

1,080.2㎡ ≈ 326.8평

토지 99

서울특별시 강서구 화곡동 1013

물건 #2

620.5㎡ ≈ 187.7평

토지 99

서울특별시 강서구 화곡동 1013-1

물건 #3 1층 11호

45.5㎡ ≈ 13.8평

건물 99 일반건물

서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 11호

토지대장 · 공시지가 · 이용계획 정보 수집 대기 중 — 수집 워커가 PNU 처리 후 자동 노출됩니다. PNU 11500103110130000

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