특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김민혁(전입 2021-11-05)
- 선순위전세권 전세권설정 2019-07-19 조소현
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
202,880,000원
2억 288만
감정가 317,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
2,028만원
실거래 대비
▲ 28.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 양천로60길 41-8, 제4층 제401호 (등촌동, 아줄리움)
2024-08-13 10:00
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-16
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 288만원
▼ 36% 감정가 3억 1,700만
입찰 보증금
2,028만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 36%
3억 1,700만→2억 288만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,230만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 유찰 | 3억 1,700만원 |
| 2 | 2025-07-16 | 유찰 | 2억 5,360만원 |
| 3 | 2025-08-28 | 유찰 | 2억 288만원 |
| 4 | 2025-10-22 | 유찰 | 1억 6,230만원 |
| 5 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 2,984만원 |
| 6 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 387만원 |
| 7 | 2026-03-10 | 유찰 | 8,309만원 |
| 8 | 2026-04-15 | 유찰 | 3억 1,700만원 |
| 9 | 2026-05-27 | 유찰 | 2억 5,360만원 |
| 10 | 2026-07-16 | 대기 | 2억 288만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
건축물명
아줄리움
사용승인
2019년 6월 · 허가 2018-02-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 1층)
연면적
1,825.7㎡ · 대지 508.6㎡
세대·호
36호
건폐·용적
건폐율 35%
· 용적률 300%
주차
29대
· 실내 29 · 실외 0 · 기계 26
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
154평
509㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
508.6㎡
≈
153.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 등촌동 · 637-16
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 8,724만원
5,087,000원/㎡ × 508.6㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
5,087,000원/㎡
▲
+64.6%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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