유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
102,200,000원
1억 220만
감정가 146,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
1,022만원
실거래 대비
▼ 34.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 신석로 74-1, 4층405호 (석남동,이화아파트)
2023-09-05 10:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-27
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 220만원
▼ 30% 감정가 1억 4,600만
입찰 보증금
1,022만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,600만→1억 220만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-23 | 유찰 | 1억 4,600만원 |
| 2 | 2025-09-09 | 매각 | 1억 220만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 대기 | 1억 220만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
이화아파트
4층405호
·
철근콘크리트구조
신석로 74-1 (석남동,이화아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 제1,2종근린생활시설
24세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
61%
대지 대비
용적률
351%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
16대
주차
인근 학교
직선거리
고
937m
가정고등학교
중
812m
인천가좌여자중학교
초
550m
인천신석초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
도시철도 7
석남(거북시장)역
환승
609m
인천지하철 2
가정중앙시장역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
150평
497㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
497.1㎡
≈
150.4평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 석남동 · 523-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 6,130만원
2,135,000원/㎡ × 497.1㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,135,000원/㎡
▲
+58.1%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
부설주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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