유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
840,800,000원
8억 4,080만
감정가 1,051,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
8,408만원
실거래 대비
▼ 32.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 새말로 97, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트)
2024-10-10 12:55
- 현장출장 방문시 임차인 에스지인베스트 코리아의 직원(성명불상의 30대 남성)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 그 외 임차인들은 직원이 아무도 없어서 위 성명불상 직원의 동의 하에 사무실 입구에 안내문을 놓아 두었음. 상가건물임대차 현황서 상에는 주식회사 씨그릿가드시스템 등이 등재되어 있어서 이들을 일응 임차인으로 기재하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
제112호 법정
최저매각가
8억 4,080만원
▼ 20% 감정가 10억 5,100만
입찰 보증금
8,408만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
10억 5,100만→8억 4,080만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 유찰 | 10억 5,100만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 8억 4,080만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매시설
· 판매시설,업무시설,문화및집회시설,운동시설
건축물명
신도림테크노마트
사용승인
2007년 12월 · 허가 2005-02-24
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
40층 (지하 7층)
연면적
305,934.2㎡ · 대지 22,711.0㎡
세대·호
3143호
건폐·용적
건폐율 52%
주차
2345대
· 실내 2331 · 실외 14 · 기계 152
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
6,870평
22,711㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,711.0㎡
≈
6,870.0평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 3-25
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1632억 4,666만원
7,188,000원/㎡ × 22,711.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,188,000원/㎡
▲
+42.3%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
광장
접함
유수지
접함
일반철도
접함
주차장
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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