유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
1,450,150,300원
14억 5,015만
감정가 2,265,859,400원
낙찰일
06-02
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
1,601만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.170g
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (92)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
· 루멘비
서울특별시 영등포구 가마산로65길 10 (신길동, 루멘비)
#2
서울특별시 영등포구 신길동 319-55
142㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 가마산로65길 10 (신길동, 루멘비)
2024-10-05 12:37
- 현장출장 방문시 임차인 중 박종복(103호)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 나머지 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 박종복 등이 등재되어 있어서 이들을 일응 임차인으로 기재하였음.
서울특별시 영등포구 신길동 319-55
2024-10-05 13:10
- 목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 영등포구 가마산로65길 10-1 (신길동, 루멘에이)
2024-10-05 10:13
- 현장출장 방문시 임차인 중 한인섭(204호),김현정(302호), 이수진(402호), 장영남(403호), 김현수(501호), 정수빈(502호)를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 나머지 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 지광자 등이 등재되어 있어서 이들을 일응 임차인으로 기재하였음.
서울특별시 영등포구 신길동 319-10
- 목록4.토지의 대부분은 목록3.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 양천구 목동중앙북로16가길 14-6 (목동, 푸른주택)
- 현장출장 방문시 임차인 중 김다연(202호)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 나머지 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 서창석 등이 등재되어 있어서 이들을 일응 임차인으로 기재하였음.
서울특별시 양천구 목동 536-2
- 목록 6.토지의 대부분은 목록 5.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-02
10:00
제112호 법정
최저매각가
11억 6,012만원
▼ 49% 감정가 22억 6,585만
입찰 보증금
1억 1,601만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 49%
22억 6,585만→11억 6,012만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9억 2,809만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 22억 6,585만원 |
| 2 | 2025-11-27 | 유찰 | 18억 1,268만원 |
| 3 | 2026-01-22 | 유찰 | 14억 5,015만원 |
| 4 | 2026-03-12 | 매각 | 11억 6,012만원 |
| 5 | 2026-06-02 | 대기 | 11억 6,012만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독(다중)주택 및 제2종근린생활시설(사무소)
건축물명
루멘B
사용승인
2021년 7월 · 허가 2020-03-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
317.8㎡ · 대지 142.0㎡
세대·호
3호
건폐·용적
건폐율 52%
· 용적률 175%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
내진설계
✓ 적용 · VII-0.170g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
43평
142㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
142.0㎡
≈
43.0평
소유
법인
소재
서울특별시 영등포구 신길동 · 319-55
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 8,341만원
5,517,000원/㎡ × 142.0㎡
▲
감정가 289%
2026년 기준
5,517,000원/㎡
▲
+16.1%
· 연평균 +2.7%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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