유찰 10회
부동산임의경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
42,628,000원
4,262만
감정가 397,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
426만원
실거래 대비
▼ 89.6%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 89% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트)
2024-08-08 15:19
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 1.채무자 겸 소유자 오승현 세대와 2.소유자 아닌 세대주 김혜림 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-06-02
10:00
제112호 법정
최저매각가
4,262만원
▼ 89% 감정가 3억 9,700만
입찰 보증금
426만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 89%
3억 9,700만→4,262만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,410만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-26 | 유찰 | 3억 9,700만원 |
| 2 | 2025-02-06 | 유찰 | 3억 1,760만원 |
| 3 | 2025-03-20 | 유찰 | 2억 5,408만원 |
| 4 | 2025-05-01 | 유찰 | 2억 326만원 |
| 5 | 2025-06-12 | 유찰 | 1억 6,261만원 |
| 6 | 2025-07-22 | 유찰 | 1억 3,008만원 |
| 7 | 2025-09-03 | 유찰 | 1억 407만원 |
| 8 | 2025-10-28 | 유찰 | 8,325만원 |
| 9 | 2025-11-27 | 유찰 | 6,660만원 |
| 10 | 2026-01-22 | 매각 | 5,328만원 |
| 11 | 2026-04-21 | 유찰 | 5,328만원 |
| 12 | 2026-06-02 | 대기 | 4,262만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
도양라비앙아파트
제9층 제902호
·
철근콘크리트구조
곰달래로22길 15 (화곡동, 도양라비앙아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
36세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 2층)
현 매물 9층
(지하 2층)
현 매물 9층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
426%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
49대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 3건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 5건
31평형
공급 ~103㎡
전용 79㎡ · 16건
인근 학교
직선거리
고
1.5km
서울신정고등학교
중
703m
양강중학교
초
474m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
325m
5
신정(은행정)역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
306평
1,012㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,012.5㎡
≈
306.3평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 918-14
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
49억 1,670만원
4,856,000원/㎡ × 1,012.5㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
4,856,000원/㎡
▲
+123.8%
· 연평균 +9.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.