특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 황지수(전입 2022-09-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
2회 · 최저 14,764,000원
D
매력지수22
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경149734 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
18,455,000원
1,845만
감정가 110,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-15
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
184만원
최저가의 10% · 1,845,500원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
1.10억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 16.78%지만 인수 포함 실질취득은 135,732,190원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 135,732,190원 = 최근 12개월 평균 102,500,000원의 132.4%
- 인수 임차보증금 미배당 117,277,190원 승계 · 당해세 반영 시 증가 가능
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입 2022.09.26.로 말소기준 2023.08.03.보다 선순위
- 환금성 8회 유찰 · 같은 건물 평균 6.0회 유찰 · 최근 가격 추세 -10.1%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 공원로7길 11, 제16층 제1604호 (구로동, 종인아네스트)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경149734
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
종인아네스트 제16층 제1604호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 공원로7길 11, 제16층 제1604호 (구로동, 종인아네스트)
2025-01-04 11:28
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 황지수 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
1,845만원
▼ 83% 감정가 1억 1,000만
입찰 보증금
184만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 83%
1억 1,000만→1,845만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,476만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-15 | 유찰 | 1억 1,000만원 |
| 2 | 2025-08-27 | 유찰 | 8,800만원 |
| 3 | 2025-10-21 | 유찰 | 7,040만원 |
| 4 | 2025-11-20 | 유찰 | 5,632만원 |
| 5 | 2026-01-15 | 유찰 | 4,505만원 |
| 6 | 2026-03-05 | 유찰 | 3,604만원 |
| 7 | 2026-04-14 | 유찰 | 2,883만원 |
| 8 | 2026-05-26 | 유찰 | 2,306만원 |
| 9 | 2026-07-15 | 대기 | 1,845만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
종인아네스트
제16층 제1604호
·
철근콘크리트구조
공원로7길 11 (구로동, 종인아네스트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔156실),도시형생활주택(원룸형60세대) 및 제1,2종근린생활시설
60세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 3층)
현 매물 16층
(지하 3층)
현 매물 16층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
827%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 3월
0년15년30년+
연면적
7,889㎡
대지면적
752㎡
단지 시설K-apt V4 detail
91대
주차
인근 학교
직선거리
고
375m
구로고등학교
중
555m
영림중학교
초
272m
서울신구로초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
구로역역
587m
2
신도림역
환승
806m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
227평
752㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
751.7㎡
≈
227.4평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 110
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
61억 5,491만원
8,188,000원/㎡ × 751.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
8,188,000원/㎡
▲
+93.1%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 공원로7길 11, 제16층 제1604호 (구로동, 종인아네스트)
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