유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
392,990,000원
3억 9,299만
감정가 468,000,000원
낙찰일
05-22
낙찰 완료
입찰 보증금
3,276만원
실거래 대비
▼ 22.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 하늘별빛로 112, 895동 4층401호 (중산동,영종국제도시 화성파크드림)
2024-01-17 19:17
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 부인을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. 소유자 부인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-22
10:00
제219호 법정
최저매각가
3억 2,760만원
▼ 30% 감정가 4억 6,800만
입찰 보증금
3,276만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 6,800만→3억 2,760만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-17 | 유찰 | 4억 6,800만원 |
| 2 | 2026-05-22 | 대기 | 3억 2,760만원 |
건물·단지 정보 K-apt
영종국제도시 화성파크드림
895동 4층401호
하늘별빛로 112 (중산동,영종국제도시 화성파크드림)
전유
· 단독 소유 부분
657세대
총 세대
5동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 HS화성
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
858대
주차
세대당 1.31
22대
승강기
동당 4.4
347대
CCTV
세대당 0.53
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
31평형
공급 ~102㎡
전용 74㎡ · 158건
35평형
공급 ~117㎡
전용 85㎡ · 643건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 86.2㎡ (약 26.1평)
675세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.0km
인천중산고등학교
중
1.2km
인천중산중학교
초
539m
인천중산초등학교
인근 지하철직선거리
인천국제공항선
영종역
3.8km
경인선
수인선
인천역역
환승
5.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,444평
31,218㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,218.3㎡
≈
9,443.5평
소유
법인
소재
인천광역시 중구 중산동 · 1889-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
451억 1,044만원
1,445,000원/㎡ × 31,218.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,445,000원/㎡
▲
+13.5%
· 연평균 +1.2%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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