부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
606,000,000원
6억 600만
감정가 606,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
6,060만원
실거래 대비
▲ 14.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 오류동 338 동부골든아파트 제204동 제11층 제1104호
2025-09-03 11:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 곽노학 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
제112호 법정
최저매각가
6억 600만원
입찰 보증금
6,060만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 6억 600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동부골든아파트
제204동 제11층 제1104호
고척로 49 (오류동, 동부골든아파트)
전유
· 단독 소유 부분
932세대
총 세대
9동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
임대
아파트
시공 동부건설
시행 SH공사
단지 시설K-apt V4 detail
75대
주차
세대당 0.08
4대
승강기
동당 0.4
30대
CCTV
세대당 0.03
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.70
17평형
공급 ~56㎡
전용 33㎡ · 72건
31평형
공급 ~102㎡
전용 60㎡ · 140건
36평형
공급 ~120㎡
전용 71㎡ · 59건
44평형
공급 ~144㎡
전용 85㎡ · 57건
54평형
공급 ~178㎡
전용 105㎡ · 54건
58평형
공급 ~192㎡
전용 113㎡ · 61건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 11.1㎡ (약 3.3평)
304세대 구성
인근 학교
직선거리
고
615m
서울공연예술고등학교
중
535m
개봉중학교
초
295m
서울오류초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
오류동역역
701m
7
천왕역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의병원(자애의원) 대형상가(삼익쇼핑) 기타(오류시장)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,316평
34,102㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,102.3㎡
≈
10,315.9평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 오류동 · 338
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1343억 2,895만원
3,939,000원/㎡ × 34,102.3㎡
2026년 기준
3,939,000원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
도로
접함
도시자연공원구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
보전산지
접함
준보전산지
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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