명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 134,656,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경706 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 59.57㎡
철근콘크리트조 59.57㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
176,880,000원
1억 7,688만
감정가 263,000,000원
감정가의 67%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 168,320,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,683만원
최저가의 10% · 16,832,000원
감정가 대비
▼ 32.7%
싸게 매수
감정가
2.63억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이지만, 현재 권리와 배당 시뮬레이션의 정합성을 먼저 확인해야 하는 2회 유찰 다세대입니다.
- 가격 최저가 168,320,000원은 확인된 2023.03 실거래 234,000,000원의 71.9%지만 비교 표본은 1건
- 권리 확인 임차인 0명·매수인 인수 0원, 2006년 이전 근저당·가등기·가압류는 2006.12.12 말소기재
- 확인 배당 시뮬레이션에 과거 말소 채권이 포함돼 있고 갑구 3번 가등기 성격 확인이 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 342-33 제4층 제402호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경706
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
제4층 제402호
철근콘크리트조 / 59.57㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 342-33 제4층 제402호
2025-10-01 11:00
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 한효심 가족이 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 6,832만원
▼ 36% 감정가 2억 6,300만
입찰 보증금
1,683만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 6,300만→1억 6,832만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,465만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 6,300만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 1,040만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 6,832만원 |
건물·단지 정보 K-apt
2차한샘하이빌2동(342-33)
제4층 제402호
개봉로11길 46-9
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
연식
24년차 · 준공 2002년 4월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.3km
광명북고등학교
중
219m
개웅중학교
초
292m
서울개웅초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
개봉역역
837m
경인선
오류동역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
91평
300㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
299.5㎡
≈
90.6평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 342-33
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 7,457만원
3,254,000원/㎡ × 299.5㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
3,254,000원/㎡
▲
+66.0%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 개봉동 342-33 제4층 제402호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (14장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.