명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 231,680,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경712 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 54.83㎡
철근콘크리트구조 54.83㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
289,600,000원
2억 8,960만
감정가 362,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,896만원
최저가의 10% · 28,960,000원
실거래 대비
▲ 28.0%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.26억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수액은 0원이지만, 1회 유찰 최저가가 최근 12개월 평균의 110.0%이고 거래 추세도 -43.8%여서 가격은 보수적으로 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 289,600,000원은 최근 12개월 평균 263,213,636원의 110.0%이며 최신 거래 215,280,000원도 상회
- 권리 말소기준 근저당 이후 권리는 소멸하고 전입자 2명도 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 리스크 보증금·점유부분 미상, 거래 추세 -43.8%, 총 29세대 규모로 가격과 환금성 점검 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신월동 981-2 신목동비바힐스 제16층 제1603호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경712
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
신목동비바힐스 제16층 제1603호
철근콘크리트구조 54.83㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 981-2 신목동비바힐스 제16층 제1603호
2025-09-24 15:05
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박예슬 세대 및 그의 동거인으로 최영진이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 8,960만원
▼ 20% 감정가 3억 6,200만
입찰 보증금
2,896만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 6,200만→2억 8,960만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 3억 6,200만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 8,960만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신목동비바힐스
제16층 제1603호
신월로 123 (신월동, 신목동비바힐스)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
연식
3년차 · 준공 2023년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 14건
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 22건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 22건
인근 학교
직선거리
고
635m
대일관광고등학교
중
188m
강신중학교
초
362m
서울강월초등학교
인근 지하철직선거리
2
신정네거리역
1.4km
5
신정(은행정)역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
438평
1,448㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,448.4㎡
≈
438.1평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 981-2
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 633만원
4,354,000원/㎡ × 1,448.4㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
4,354,000원/㎡
▲
+49.6%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
제3종 구역
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신월동 981-2 신목동비바힐스 제16층 제1603호
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현장 사진 (11장)
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